澳房市场表现强劲，Westpac最新预测：悉尼房价将上涨27个百分点

据AFR网站10月14日报道，西太平洋银行(Westpac)将其对今年悉尼房价增长的预测上调了5个百分点，至27%，长期封锁对强劲需求和低供应的强大推动力几乎没有起到什么抑制作用。

（图片来源：AFR）

悉尼的房价已达到该行此前预测的22%，本月迄今上涨了约1%。Westpac目前预计，墨尔本住宅价格将上涨18%，比此前的预测高出2个百分点。布里斯班的房价将上涨22%，珀斯将上涨15%，阿德莱德将上涨18%，霍巴特将上涨25%。

今年8月，西太平洋银行预测布里斯班的住宅价格将上涨18%，珀斯将上涨12%，阿德莱德将上涨14%，霍巴特将上涨18%。在全国范围内，住宅价格目前将跃升22%，比该行此前的预测高出4个百分点。

Westpac经济学家Bill Evans和Matthew Hassan周四在一份简报中写道:“澳洲房地产市场的表现再次超出预期。”“尽管新州、维州和首都领地最近延长了封锁，但价格继续强劲上涨。即使在受影响最严重的悉尼、墨尔本和堪培拉等市场，房价也保持了强劲的两位数年度增速。”

自今年年初以来，住宅价格已攀升17%，本月有望上涨1.5%。两位经济学家写道，“随着重新开放在望，封锁带来的负面影响将不复存在。”“我们预计，重新启动刺激措施，将足以抵消最近宣布的宏观审慎措施带来的最初拖累。”

Westpac预测，住房市场的强劲势头将延续到明年。然而，它预计，在2023年进入修正阶段之前，增长率将趋于平缓。“我们仍然预计，由于承受能力不足加上宏观审慎紧缩措施，增长势头在2022年之前将大幅放缓。今年晚些时候，对Reserve Bank将在2023年初开始紧缩周期的预期，将开始打压信心。”“高水平的建筑活动和人口驱动的需求放缓，可能也会对一些次级市场造成压力。”

悉尼住宅价格明年将放缓至6%，尽管比该行此前的预期高出2个百分点。墨尔本和布里斯班的增速预计将分别放缓8%和10%。珀斯和阿德莱德有望分别上涨8%，霍巴特上涨6%。在全国范围内，房价预计将小幅上涨8%，比该行之前的预测高出3个百分点。

（编译/Eleanor）