最坏时期已过去？！租金首次回升，悉尼房东笑了！想获稳定收益，关键都在....

终于，

悉尼公寓要迎来转机了！

Domain公布最新数据，

近一年来，

第三季度房租实现首次上涨，

悉尼的空置率，

也已降至疫情爆发前水平。

悉尼house，

6月平均周租金为$550

9月上涨至$580，季度涨幅5.5%。

悉尼公寓租金

也在一年半以来首次回升

6月平均周租为$470

9月上涨至$485，季度涨幅3.2%。

不少靠近大学的物业，在学校放假、留学生回国期间，租房需求都会有所下降。疫情期间，因为封城令和居家办公，悉尼CBD周边的租房需求同样受到较大影响。

不过，Domain研究主管、经济学家Nicola Powell表示，随着新州和维州的重新开放，澳人国际旅行的到来，预计未来12个月大多数州的租金会有所上涨。

当然了，

不同地区的租金水平变动幅度不同，

会受到当地市场情况和人口结构等影响。

如果想要

同时满足

租得快，租金高，

租客优质且事儿还少，

那可还是需要费些功夫的…

那么，

如何让自己的物业更快出租，

得到更高和更稳定的租金收益，

并获得优质的租客呢？

您可以从以下几个方面入手：

 01. 房产状况的维护 

在物业出租之前，

房东需要

确认物业的整体状况是否完好，

包括家具家电的检查和维修，

环境的清洁，安全等…

如果房龄较长，可以进行墙壁修复或重新粉刷，视情况更换老式的家具设备。另外，出租house的房东，后花园也不要忘记进行简单的修剪和打理。

（网络配图）

 02. 装修及家具 

悉尼绝大多数新建的房产都是精装修，并自带抽油烟机、灶台、洗碗机和烤箱，空调和干衣机，部分公寓可能还会有微波炉、洗衣机和BBQ烧烤炉。

房东可以选择直接出租空房，

租客自行配齐床、桌、椅等家具。

房东也可以选择配备部分家具，

并相应提高租金。

如果您选择传统长租，两种模式皆可，主要取决于您的物业类型和大小，以及您的预算和租金预期。但如果您也想长短租结合，或偏向短租，那么配备基本家具对于租客（如留学生、游客）来说更省事，自然更具有吸引力。

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 03. 广告宣传 

大多自己管理物业的房东，会选择在华人爱用的如微信群、今日悉尼等平台上发布广告，但需要经常发或不断更新才能增加曝光度，效率较低，同时也忽视了庞大的西人市场。

另外，广告上发布的物业照片也十分重要。尽管不需要把细节都呈现出来，但也要足够清晰和整洁。

照片拍摄不清晰，环境昏暗，

物业内东西杂乱无章等

都会在第一印象上大大减分。

⬆️ 错误示例（图源网络）

正确示范（图源全季物业）

 04. 维系与租户的关系 

每隔几个月就要找新租客

VS

 按时交租的优质租客稳定长租

相信各位房东更愿意选择后者！

除了物业状况良好，其实与租户的关系维持得当，也更有利于留住优质租客：

1、定期沟通，积极跟进住户生活情况

2、确保在报告问题后能及时回馈和快速响应

3、有物业经理可以友好地处理问题

4、增加租金后仍能确保其具有竞争力

这些“加分项”中，

可能有些需要花费一笔金钱，

但与空置房产的租金收入损失相比，

拥有了能快速吸引租户并提高了租金水平的房产，

可以把这一成本抵消掉。

 05. 专业租赁管理团队 

许多房东平时就很忙，或者人在海外，没有这么多时间精力打理。

也许，您也曾遇到过这些困扰：

1、租金不符合市场期望，不懂提前根据市场变化而规划

2、因为流程不清或沟通不畅，没有在本地西人平台发广告，错过大量租客

3、经常接到租客电话，不是这里要开锁就是哪里要维修

4、为了安排看房，牺牲掉自己难得的周末休息时间

5、不懂筛选租客，误租给“黑名单上的劣迹租客”导致房产受损

6、遇上租客扯皮，不知道怎么维护自己权益

最优的选择

便是将您的物业交给

拥有成熟的推广策略

清晰完整的出租管理流程的

专业租赁管理团队

在悉尼

就有这么一个专业管理团队

获得房东好评无数

有着6年市场房屋租赁经验

和多年本地市场客户群整合累积

庞大且成熟的数据库

他们管理着

悉尼20个大区超过200户房产

新房每月上线超过20套

广告投放覆盖多个平台增加您的物业曝光率

广告平均点击量约500次

平均出租时间7-14天100%出租率

以两房公寓为例，

全季业务范围内，

Rhodes、Parramatta、Haymarket、

Macquaire Park和Turramurra，

5个大区的租金成绩

均超过市场平均水平。

他们，就是

全季租赁

All Seasons Rental

从新房成交，现房接管，

到出租前准备和管理，

全季物业为房东提供

专业、高效、细致的服务：

1、全方位、多语种线上渠道投放

2、专业美工团队拍摄

3、严格核查优质租客

4、动态价格策略

5、定期检查，汇报动态

6、租金报表，手机小程序轻松掌握

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