央行暗示提早加息，澳洲两大银行两周内第二次上调房贷利率！更多银行将加入加息大军，低利率时代到头了？

加息

两周内上调两次

在通胀率加速上升后，央行放弃了债券收益率目标，并暗示对加息时间早于2024年持开放态度。

澳大利亚最大的两家银行随即做出反应，在两周内两次上调固定利率。

澳洲两大银行两周内二次上调房贷利率

联邦银行（CBA）加入了西太平洋银行（Westpac）和其他银行的行列，提高了借款人的固定利率。

11月5日，联邦银行在两周内第二次提高了其固定利率，这意味着这家全国最大的银行不再宣传低于2%的住房贷款利率。

之前的低于2%的一年期固定利率上调了35个基点至2.34%，而其四年期固定利率产品利率则提高了50个基点至2.89%。就在一天前的11月4日，西太银行宣布上调其3年期、4年期和5年期固定房贷利率，最高涨幅为0.21%。

同属西太集团的St George银行和墨尔本银行（Bank of Melbourne）也上调了其2、3、4和5年期固定利率，但将基本可变利率下调了0.1%。在资金成本预期增加的背景下，澳洲上调利率很有可能是早前澳洲央行货币政策转变可能促成的。

RateCity.com.au研究主管Sally Tindall表示，两次加息间隔时间较短可能是由于澳联储改变其“收益率曲线控制”政策，这可能暗示澳联储将早于预期进行加息。

RBA暗示对提前加息持开放态度

澳洲央行（RBA）11月2日召开会议，宣布将现金利率继续维持在历史最低水平0.1%。还承诺继续向经济注入刺激措施，每周购买价值40亿澳元的政府债券，至少到2月中旬为止。但央行同时释放了可能会提前加息的信号。

据报道，央行放弃了一项关键刺激措施，即“收益率曲线控制”。该措施于2020年3月推出，也就是 COVID-19大流行爆发后不久。它涉及澳大利亚央行购买数十亿澳元的澳大利亚政府三年期债券，这些债券将于2024年4月到期，以人为地将其收益率（或回报率）降低至0.1%。

市场将此举解读为澳大利亚央行向市场压力屈服，借贷成本可能比预期更早上升。Tindall表示，“我们预计未来几周或几个月内将有更多银行上调固定利率，其中一些银行可能会多次上调利率以应对经济状况的改善。”

固定利率借款人比例达创纪录水平

在线房地产平台BuyersBuyers的Pete Wargent表示，数据显示，市场已经意识到固定利率将会上涨并做出了相应计划。

他说：“上个季度接受固定利率的借款人比例达到创纪录水平，这也证实了房地产业内人士的一致意见，即利率周期已经触底。家庭收入中用于偿还利息的比例接近过去40年的最低水平。”“即使从现在开始加息100个基点（1%）市场也能消化，因与历史值相比，利率（以及由此产生的月度还款）仍处于良好水平。”

结语

在目前房市、股市高企背景下，利率走向可谓牵一发动全身。央行早前释放可能会提前加息信号，将会在未来一段时间内导致各大商业银行陆续上调固定贷款利率，而且利率的变化可能还不止一次。借款人将不得不承担更大的还款压力。不过，《澳洲金融评论报》结合历史数据推断，待央行加息后，澳洲房价或出现15%-25%左右回调。