墨尔本房市繁荣背后“暗藏杀机”！一旦利率上升，行业将遭重创（组图）

维州的“Covid建筑热潮”将再持续一年，预计2022年有近3.8万套新房开工。这个数字略低于预估今年全州开工的4万套。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，但这股热潮的未来掌握在澳洲储备银行手中，预计利率最快会在2023年上涨。住房行业协会预测，一旦利率上升，维州将出现迟到的“"Covid冲击”，房屋建造数量锐减，尽管目前仍是繁荣势头。

昨天发布的HIA展望报告预计，2022年澳洲各地会有19.1万套新房开工，其中维州凭借37879套新房和18337套新公寓，成为全澳“建筑之都”。高级经济学家Tim Reardon表示，卓越的开工数量表明维州的新房经济仍然“异常强劲”。

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他说道：“从开工数量和销量来看，人们经历封锁的时间越长，对独立屋的需求就越高。”Reardon指出，这可能会加剧供应问题。根据澳洲统计局数据，在截至9月30日的12个月里，维州房屋建筑行业价格上涨了6%，材料成本暴涨10.2%。

但Reardon也警告称，“Covid冲击”迫在眉睫，墨尔本将加入悉尼的行列，建筑经济遭重创，利率一旦上涨就可能会结束当前的繁荣。他说道：“随着利率上涨，人们对独立屋的需求就会放缓。”Reardon对2023年中期出现这种情况并不感到意外。

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2020年至2029年，维州预计会建造554525套房屋和公寓。而在去年2月，这个预测数字是570660套，略有下调。不过目前预计与去年相比，维州会多建1.3套新房，减少2.9万套公寓。

（Gina）