今日清空率：悉尼63%，墨尔本65%，布里斯班72%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (12月11日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $1,537,500

⊙成交总额 : $605,625,956

⊙注册拍卖房产套数 :1371

⊙已统计的拍卖房产套数：868

⊙最终成交房产套数：544

⊙撤回拍卖房套数 : 236

⊙流拍套数：88

墨尔本

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $1,031,944

⊙成交总额 : $669,454,213

⊙注册拍卖房产套数 : 1765

⊙已统计的拍卖房产套数：1210

⊙最终成交房产套数：789

⊙撤回拍卖房套数 : 187

⊙流拍套数：234

布里斯班

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 :  $1,007,000

⊙成交总额 : $42,725,000

⊙注册拍卖房产套数 : 178

⊙已统计的拍卖房产套数：109

⊙最终成交房产套数：79

⊙撤回拍卖房套数 : 9

⊙流拍套数：21

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

投资房贷款创六年来新高

投资者继续提振房地产市场，新增贷款承诺额接近历史新高。此外，自住房贷款也远高于疫情前的水平。

ABS最新数据显示，投资者融资表现突出，较去年同期增长89.6%，较10月份小幅增长1.1%。

昆州对投资者的吸引力依然存在，贷款承诺额增加了8.9%，达到创纪录的21亿澳元，而对新州和维州的兴趣也保持在较高水平。

尽管本月住房承诺总额下降2.5%，但仍比去年同期高32.2%，原因是自住房融资比例从5月份4.1%的峰值继续下降。

同时，波动性更大的商业建筑融资数据上月增长3.6%，同比增长21.9%。

ABS金融和财富主管Katherine Keenan表示，投资房贷款处于2015年4月创纪录高点以来的最高水平。

Keenan说: “投资房新贷款承诺价值已经连续12个月增长，在2021年10月达到97亿澳元。”

“尽管投资房贷款承诺价值在过去一年里增长了90%，但投资房贷款数量仅占10月份所有新增住房贷款承诺额的33%。”

澳洲房地产协会主席Adrian Kelly表示，父母投资者的回归是个好消息，他们在昆州、南澳和新州尤其活跃。

“房地产市场在过去一年里有了显著增长，这表明该版块在许多州和领地有强劲的回报和未来的增长空间。”

然而，首次置业者的新贷款承诺额连续第九个月下降。

REIA主席表示，这引发了人们对住房负担能力的进一步担忧，因为这一群体在10月份所有新贷款承诺额中约占20%。

悉尼高端房产价格连续35个季度增长

过去12个月，悉尼高端房地产市场上涨10.7%，巩固了其全球最强劲的房地产市场之一的地位。

这是悉尼高端市场连续第35个季度出现价格上涨，预计到2022年，价格将继续强劲上涨。

Knight Frank提供全球高端房地产市场数据的全球高端房产预测表示，明年悉尼的独立屋价格将上涨9%，仅次于迈阿密的10.1%。

Knight Frank住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，2021年是表现强劲的一年，该指数中有三分之一的城市增长超过10%。预计悉尼到今年年底涨幅将达到12%。

Ciesielski说: “尽管在截至9月的一年里，悉尼主流市场已反弹至创纪录的24%的年增长率，但随着该市场与全球其他发达城市的增长步伐一致，高端市场的价格上行轨迹经历了更长的一段时间。”

“目前，悉尼高端市场已连续35个季度实现不间断的正年度增长，自2013年以来平均增长7.3%。

“尽管我们听说，高端豪华物业的价格创下了历史新高，但高端市场的增长正逐渐结束更高增长的表现。

“如果我们将高端房地产市场的表现与主流市场相比，主流市场迄今为止只有8个季度的年度增长为正，此前受贷款限制收紧的影响，房地产市场出现了7个季度的下滑。

“超级豪宅市场的表现非常好，这也为悉尼的高端物业价格做出了贡献，许多区域的豪宅都创下了1000万澳元以上的记录，尤其是那些靠近水边住宅。”

悉尼并不是唯一表现良好的澳洲城市，珀斯和黄金海岸高端物业的价格涨幅均超过10%。

Knight Frank报告指出，2022年黄金海岸高端物业的价格将增长8%，墨尔本可能达到7%，珀斯和布里斯班将达到6%。

Cieselski说: “有很多全球趋势可能会影响2022年高端市场的走势。”

“超宽松货币政策的回归可能会让资产价格从人为膨胀中恢复过来，我们可能会看到租金全面复苏，随着CBD重新开放，一线城市的需求增长，买房出租机构投资市场升温。

ANZ：2022年独立屋价格有望上涨6%

ANZ上调了对房地产市场的预测，预计明年独立屋价格将上涨6%，随着疫情后的繁荣降温，价格将在2023年下跌4%。

该行预计，涨幅最大的将是布里斯班，涨幅为9%;墨尔本涨幅为7%。

悉尼独立屋价格中值在经历30.4%的飙升后达到创纪录的150万澳元，明年将放缓至6%，2023年将下降4%。

ANZ首席经济学家Felicity Emmett表示，负担能力受到限制，贷款利率上升，这意味着过去一年的独立屋价格涨幅不会在2022年再出现。

Emmett说: “我们预计，在政府激励措施带来的活动结束之前，到2022年年中，住房建设将再增长15%。”

RBA最近重申了自己的立场，即在通胀率持续维持在2%至3%的目标区间内之前，不会改变现金利率，这意味着，在满足通胀要求之前，劳动力市场需要趋紧，工资增长需要得到 “实质性” 提振。

ANZ表示，预计RBA将把目前0.1%的现金利率维持到2023年上半年。

APRA表示，此举旨在加强金融体系的稳定性，并确保借款人能够匹配他们目前和未来的债务水平。

Emmett说："在我们看来，最有可能提升缓冲利率或针对高DTI和高LVR贷款的措施。"

“但金融环境已经在收紧，市场可能会发挥一些APRA的作用。

“实际上，过去几周固定贷款利率的上升，可能导致放贷速度放缓，从而无需采取进一步的宏观审慎措施。”

澳洲住宅地产的总价值现在达到创纪录的9.1万亿澳元，几乎比所有退休金、ASX和商业地产的总和高出三分之一。

低利率推动了市场增长，而房价的上涨也推高了澳洲房主的债务水平。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，任何提前加息都会给房价以及整体经济带来额外的下行风险。

Lawless说: “我们已经看到，由于负担压力、不断上升的库存水平以及信贷环境收紧，独立屋价格的上升速度有所放缓。”

“一旦利率开始上调，房价很有可能很快就会出现相反的走势。”

上月，Westpac更新了自己的预测，预测明年房价将上涨8%，然后进入“回调阶段”，第二年将下跌5%。