十年供应33万公屋，香港政府要解房市之痛（图）

行政长官林郑月娥10月6日在立法会发表她任期内的第五份施政报告时表示，未来十年香港可兴建约330000个公屋。

8日，香港特区政府发布《长远房屋策略》报告。报告指出，未来10年香港将兴建约43万套住房，其中公共住房占比七成约33万套，预计有11万套公营房屋将于5年后落成。

在30.1万伙的公营房屋供应目标中，21万伙是公屋或绿置居单位；9.1万伙是其他资助出售单位，数字同样与去年无异。

在香港，超过12.7万住户居住环境欠佳

根据《长远房屋策略》2021年进度报告，预估全港有12.71万户的居住环境欠佳。

当中约73%为居于俗称“劏房”的分间楼宇单位的住户，数量约9.22万户，今年再增3200户，增幅达3.6%。

居于属临时构筑物单位的住户有2.21万户。而与其他住户共用单位的住户及居于非住宅大厦的住户则分别有5800及7000户。

在基本预估下，香港有12.7万户的居住环境欠佳，住房狭窄，没有很好的卫生条件。

公屋对香港来说意味着什么？

居住环境欠佳的人群大多属于租房人士。

在2020年底的一项房地产业内调查显示，香港目前至少有11%的人在商品市场租房（约70多万人）。而差一些的房屋10多平米要6000多元，好点的房屋甚至要上万元不等。

但是公屋就便宜非常多。

举例来说，现在香港共有约73万套公屋住房，超过200万人租住，占香港总人口的29%。一套10多平米的房屋，平均月租为1320元，只有地区市场价的四分之一。

并且50多年来，公屋居民的人均居住面积从2平方米增加到12平方米。以房屋署署长陈振源所言，“除了面积小，配套设施和环境甚至比私人物业还好。”

公屋轮候难，房子多了会缩短等候时间吗？

在2021年9月底，约有153700宗一般公屋申请，以及约100800宗配额及计分制下的非长者一人申请。

在2020年9月至2021年9月期间，获安置入住公屋的一般申请者的平均轮候时间为5.9年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为3.8年。

如果未来10年，提供有33万个单位，将可以解决掉所有轮候公屋人群的住房问题。在房屋充足的情况下，香港12.7万的“劏房”住户以及外来住户的住房问题都将获得解决。

未来的房子能解决所有住房问题吗？

根据《长远房屋策略》计划，首五年只能供应当中三分之一的公营单位（即约11万），其余大部分单位则在后五年后推出。

港府表示，将继续推进各新发展区项目建设，以保证更加长远的房屋供应。

运输及房屋局局长陈帆称，政府对土地供应做得相当多，觅地已做相当多功夫，会加快压缩“造地”时间，希望尽早提供公营房屋予市民。

目前，备受瞩目的北部都会区可供应16.5万至18万个单位。而在未来10年，由于有相当多的基建、前期规划处理，预计会有四成房屋可以入伙。

对于私营房屋方面，陈帆指未来10年准备好170公顷土地，并透过卖地、铁路物业招标，为市场提供10万个单位的用地。如果加上其他私人土地发展项目，未来10年期间将可以满足12.9万个供应目标。

未来，香港的住房之痛有望彻底解决。