悉尼多个区公寓价值被低估，Haymarket等地仍是长期投资对象（组图）

据realestate报道，去年，悉尼有一些房价没有爆炸式增长的区，这些区和临近区相比都是价值洼地。

对房地产数据的分析显示，去年悉尼房地产价格平均上涨了25%，但并非每个区都出现了大幅增长，有些区全年保持平稳。

大部分是去年新公寓供应量很大的区，更多的住房选择意味着买家无需相互竞价即可进入市场。

许多是Parramatta附近的通勤区或其他新兴商业中心，如西北部的Macquarie Business Park。

根据CoreLogic的数据，去年价格增长最慢的区是Parramatta附近的Mays Hill，其公寓价格上涨了1%。去年没有区记录价格下跌。

Hardy St公寓

公寓中位价增长不到3%的区包括Parramatta地区的其他区Westmead、Harris Park和Rosehill，以及西北的Epping。

St George地区的Rockdale、Kogarah、Bexley和Turrella的单价涨幅也很小。

相比之下，悉尼增长最快的区去年的房价涨幅超过45%，一些中位价飙升超过 100万澳元。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，去年悉尼的公寓价格相对于独立屋表现不佳，因为在疫情期间买家优先考虑空间大小。通常在公寓市场中占很大份额的投资者去年也基本上避开了公寓市场，因为关闭的国际边界意味着更少的租户和租金下降。

Owen表示，“因为没有海外移民了，所以影响了Parramatta等地区，一旦这种情况发生变化并且出现更多移民，公寓市场可能会迎头赶上。”

Parramatta附近被低估

影响公寓价格的另一个关键因素是雇主是否继续远程工作安排。

雇主要求员工在一周的大部分时间里返回办公室工作，这就会增加对地段的需求。

Owen补充说，尽管价格是全澳最高的，但目前市中心的公寓市场被特别低估了。

“Haymarket、Pyrmont和其他吸引海外学生的地区租金跌幅最大，受疫情影响最大……从长远来看，它们仍然是理想的地区。”

Stone Real Estate主管Sam Abbas表示，Rockdale-Kogarah地区和周边的St George也被低估了。

“这种供过于求的情况现在正在被消化，购买活动增加了，特别是对于较小街区的旧公寓。六个月前根本没有太多（公寓）需求。”

房价上涨5.6%的Liverpool CBD仍然是悉尼最便宜的购房区之一。

公寓中位价为425,000澳元，当地经纪人Glen Craigie表示，买家可以花100 万澳元购买10年历史的三居室公寓。“这样的房子迎合了四口之家的需要。”

Epping公寓去年增长缓慢（图片来源：realestate）

由于前几年公寓供过于求，Liverpool和Casula等周边区的价格低迷。随着越来越多的首次购房者来到该地区置业，市场随后逐渐趋于平稳。

Craigie说：“房价仍然在上涨，只是不像我们看到的独立屋上涨20%。”

“与独立屋相比，公寓对买家更友好。您有足够的选择来做出深思熟虑的决定。您可以在周六看10次房来考虑您的选择。”

“但是独立屋，只能看两三个，并且要快速决定，否则就会被抢走。”

拍卖师兼房产经纪人Eddy Piddington表示，即使在北海滩——迄今为止，这是去年增长最快的房地产市场——公寓也“具有难以置信的价值”。

“你可以用独立屋三分之一的价格买到，但是显然不会有院子，不过在Manly，你能花更少的钱看到海景。”

（Carol）