租房者的“悲剧”：房租创历史新高，打工人连郊区都快住不起了！购房者遭受租金房价双重打击，置业之路步履维艰...

“在澳洲最大的城市和许多偏远地区，租金已达到创纪录的高位，这导致低收入者和基本工人难以找到负担得起的出租物业。他们其中的许多人在新冠病例激增的情况下，帮助这个社会维持运作。而在租金和房价双上涨的情况下，买房成了一个更加巨大和艰难的挑战。”

悉尼租金创历史新高悉尼租金已经上涨到了创历史纪录的水平。就独立屋而言，悉尼租客每周支付的房租比一年前多50澳元。

Domain的第四季度租房报告显示，2021年，悉尼房租增长了9.1%至每周600澳元，季度增长率则为3.4%。公寓租金的上涨速度仅为独立屋的一半，一年内上涨4.3%，即每周20澳元，达到创纪录的490澳元。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，租户们在争夺空间，由于封锁，他们对自己的房子更加重视。很多人寻求更大的空间以便居家办公，这一趋势促进了房租的上涨。“两年来，我们一直生活在限制和不断变化的环境中。我们已经看到很多人升级他们的出租物业，” Powell说，“我们中的许多人仍然在家工作，人们愿意支付更多费用并支付溢价。”

基本工人面临租房困境

对于基本工人或低收入家庭来说，这是一个严峻的局面，因为越来越多的郊区正变得遥不可及。这些租房者终将面临妥协，比如更长的通勤时间。

最新公布的Domain租金数据与澳大利亚统计局最新员工收入数据的比较显示，新州没有一个郊区是收银员、药房销售助理或厨房工人等基本工人负担得起的。

即使是去年新州单元房租金最低的郊区，Newcastle的Birmingham Gardens（每周租金中位数为175澳元），也会让销售助理陷入租金压力。而租金压力指的是，低收入家庭将超过30%总收入用于住房。

数据显示，护理支持或个人护理人员，每周租金预算是256澳元以下。在悉尼，中央商务区以西18公里的South Granville（260澳元）是唯一一个租金接近上限的郊区。

双收入家庭的选择相对多一些。例如，一名护理人员和一名商业清洁工的周收入合计约为1525澳元，每周的租金上限就是460澳元。他们可以在悉尼内西区的Dulwich Hill（450澳元）寻找一个单元。

National Shelter执行官Adrian Pisarski表示，全国大部分地区的租金价格上涨，正在推动基本工人远离工作场所并进入质量较差的住宿环境。

“我认为这是一场悲剧，”Pisarski说。 “所有那些收入较低或因大流行而失去收入的职业都处于真正的危机中。他们不得不选择更低标准的设施，甚至更远的地方。”

他指出，由于那些在家工作的人寻求更多的空间，传统上更实惠的偏远郊区已经看到价格上涨的压力。

购房者遭受双重打击

当前的局面还意味着租房者正面临着租金上涨和房价飙升的双重打击，这让他们在成为有房一族的路上步履维艰。

Sarah King也是一位租房者，正当她努力攒钱买房时，她的房租突然每周猛涨了约100澳元。

2021年年中，她和丈夫收到了离开Potts Point公寓的通知。而在竞争激烈的租房市场中，他们最终以每周多付100澳元的价格租到了一套位于Bondi的房子。

“我和我的丈夫有一个非常严格的储蓄计划，”King说，“自从我们搬家后，过去的几个月租金不断上涨，我们只能一直减少计划中的储蓄金额”。

King和丈夫上个月刚刚支付了一套期房的首付，但由于应缴纳的印花税明年就要进行清算，他们仍然在不停存钱。

“成为有房一族对我们来说非常重要，因为这样我们才真正拥有了属于我们自己的东西，”King说，“多年来，我们一直在租房，也没有足够的钱去支付首付”。

像许多悉尼人一样，她很感激母亲资助的资金。她也像越来越多年轻人那样，当银行存款的利息很少时，需要寻找一种方法来增加自己的储蓄。

今日结语

从历史上看，租金上涨往往稍晚于房价，而住房负担能力的恶化最终将导致租金负担能力的恶化。一旦国际边境限制进一步放宽，恢复高水平的移民可能会给租赁市场带来更大的压力。住房问题的“悲剧”该如何收场？这将是未来一年澳洲社会面临的最严峻的考验。