楼市周历|2022年拍卖市场拉开帷幕，448套首府城市房产被抢购一空

澳洲房地产市场指标摘要

首府城市拍卖清空率

在季节性放缓之后，澳洲拍卖活动比平时更早地复苏。1月17日至23日，澳洲首府城市共拍卖了448套房屋，比去年同期（244 套）大幅增加。根据CoreLogic初步收集到的310个结果，当周拍卖清盘率为68.6%。不过，一旦收集了剩余的结果，最终清盘率可能会更低。

在悉尼，当周有79套房屋被拍卖，高于去年同期的37套。在迄今为止收集的60个结果中，58.3%成功拍出，略低于12月份的平均水平，即60.4%的清空率。

墨尔本有144套房屋被拍卖。就成交量而言，它是最繁忙的拍卖市场。在迄今为止收集的100份报告中，有64.0%报告了成功的拍卖结果，与截至12月的平均最终清盘率（63.0%）大致相当。而在去年的同一周，墨尔本有127套房屋被拍卖。

较小的首府城市清盘率普遍较高，延续了去年底观察到的强劲趋势。阿德莱德的初步拍卖清盘率最高（78.0%），其次是堪培拉（76.2%）和布里斯班（76.1%），珀斯垫底（50.0%）。塔斯马尼亚当周只进行了两次拍卖，其中一次取得了成功。

未来几周，拍卖的房屋数量将继续增加，预计接下来一周将举行超过1,150场拍卖，而去年同期为884场。

首府城市待售房源

在截至1月23日的四周内，澳洲首府城市共有56,650套待售物业，其中15,852套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市4,332套房产，待售房源共计20,986套。悉尼排名第二，有3,844套新房源上市，总数达到15,018套。珀斯紧随其后，有2,909套新房源上市，总数来到13,171套的水平。

与去年同期相比，全澳首府城市的新房源数增加了6.1%，而整体库存则下跌12.9%。

就城市而言，达尔文的新房源数量较去年同期激增49%，总体存量也相应上涨11.4%，是全澳唯一新房源数量和总房源量双双上涨的首府城市。

悉尼新房上市数量虽然比12个月之前多出10.2%，但总体房源数量较去年同期减少3.1%。

全澳销售排行榜

截至2022年1月23日，当周的销售冠军花落新南威尔士州。在悉尼北海滩地区的Mona Vale，一座6室4卫的海滨豪宅，以1175万澳元的高价售出。该房产占地面积1307平方米，拥有私人海滩和码头，享有Pittwater的壮丽海景。

榜眼由西澳夺得，珀斯富人区Cottesloe的一处5室5卫的房产以735万澳元的价格售出。新州Hunter地区Nelsons Bay的一处房产以微小的差距位列第三，该房产的售价为727.5万澳元。