在新西兰租房还是买房，哪个选择更划算？（组图）

在新西兰，租房还是买房，哪个选择更划算？

据《新西兰先驱报》1月29日报道，在通货膨胀方面，过去七年中，租金上涨了39%，而房价却上涨了106%。

租金从2015年平均每周364纽币上涨到去年年底的每周508纽币。然而，仅去年一年，房价中位数就从74.5万纽币飙升至90.5万纽币。

商业、创新和就业部租房服务处的数据记录了租金的上涨，而房地产协会本月公布的数据显示了，去年全年，新西兰房价继续呈火箭式上升。

（图片来源：《新西兰先驱报》）

房地产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，2015年初的平均房价仅为487,779纽币，现在的房价达到1,006,632纽币，在这7年里上涨了106%。

Davidson说，“自住者可能在同一个市场上购买、出售，换房时就可以回收特定资本。”

另一方面，尽管投资者也是资本收益的受益者，但他们的总租金收益率却下降了很多，虽然房子的成本比以前高了很多，但租金的上涨却没有跟上来，所以回报率也比较低。

租金相对缓慢的上涨对房东来说并不是好事。

“这意味着在收益小、税收大的情况下，市场租房提供者将会减少。可以想象，3月份以后，当许多房东进行纳税申报并意识到租房不再有之前的投资回报，那么政府应急住房的等待名单将会增加。”

（图片来源：《新西兰先驱报》）

去年10月，Barfoot & Thompson表示，奥克兰平均租金每周变动不到1纽币。截至去年第三季度，租金平均为606.25纽币/周，与二季度的605.51纽币/周相比，变化不大。

Barfoot & Thompson季度租金数据显示，奥克兰两个区年度租金上涨了约5%，奥克兰南区年度租金上涨5.1%，达到每周平均543纽币，而奥克兰西区上涨4.4%，达到每周平均567纽币。这两个区是奥克兰平均租金最低的地区，但最近这些地区的租金增长速度最快。

新西兰房地产投资者联合会去年的一项调查发现，70%的房东没有收取全额市场租金。

（图片来源：《新西兰先驱报》）

一份对近2000名房东的调查表示，“这很可能是房东通过降低周租金来奖励好的租户的结果。这让人质疑一个普遍持有的观点，即出租物业的业主总是会收取他们能得到的任何租金。这也表明，房屋业主并不像一些意见作家和网络评论员经常描述的那样贪婪。”

然而，Massey大学的一项研究发现，新西兰130万租户的租金每年上涨9.4%，远远超过了通胀水平，使许多人的生活处于“相当暗淡”的境地。

Massey大学的新数据显示，Hawke's Bay的租金涨幅最大，从2020年二季度每周401纽币上涨到去年二季度的每周483纽币，上涨了20.4%。

Massey大学房产研究教授Graham Squires说，这种急剧的涨幅使租户的生活更加艰难。

（Jessie）