“绝望、无助！”悉尼公寓物业管理费从$2000飙至$1万，业主称陷入“债务陷阱”（组图）
《悉尼晨锋报》2月8日报道称，悉尼一处公寓投资者们担心，物业管理费的飙升会导致其陷入债务陷阱。
悉尼一处公寓的季度物业管理费从不到$2000跃升至逾$1万（用于业主无权干预的房屋修缮），作为退休人员或低收入单身母亲的投资者们担心自己的房产不保。
反对天价物业管理费的UniLodge公寓业主（图片来源：《悉尼晨锋报》）
物业管理公司Bright and Duggan要求Broadway UniLodge学生公寓（每套约$20万）的数百名业主支付更高的物业管理费。
该公司称这座建筑已破旧不堪，为了确保其结构的完整性，有必要进行修缮和维护。
由于新冠疫情对于留学生返回悉尼造成影响，许多公寓一直处于空置状态或不得不降价出租。
UniLodge的附属机构Sydney Campus负责管理这座历史性建筑和学生租赁，并从中收取佣金。
其中一名业主Sandeep Khera（其季度物业管理费从8月的$1147提高到去年12月的$9688）表示，在580多名学生公寓的业主中，大多数人都在没有阅读细则的情况下签署了一份文件，给予UniLodge一份不可撤销的委托书，使得该公司能够在业主立案法团的年度大会上代表多数业主投票。
疫情导致租金受损，业主还要面临高额物业管理费的压力（图片来源：《悉尼晨锋报》）
2017年，悉尼市议会警告称其将下令维修Grace Brothers大楼的前遮阳篷，业主立案法团收到的报价为$1380万，用于窗户和外立面维修。在业主立案法团减少物业管理费并拒绝承认UniLodge的代理投票后，该项工作陷入停滞。
新州民事和行政法庭审理了UniLodge和业主立案法团之间的这一纠纷，该法庭任命Bright and Duggan为新的物业管理机构，从2020年4月起，对业主立案法团进行为期两年的完全控制。
接受《先驱报》采访的居民担心，4月之后，UniLodge将再次通过代理机构获得多数选票。
Bright and Duggan在去年8月给业主的一封信中表示，未来三年需要$2000万用于对“建筑结构的完整性和整体运作，以及居住者的健康、安全和舒适感”产生影响的优先工程。此外还需$2000万用于Broadway的街道升级维修和Bay St的窗户及外墙。
一名议会女发言人表示该项目已获批准。
10位业主在接受《悉尼晨锋报》采访时表示支持更换遮阳篷，但对窗户和外墙是否需要进一步维修表示质疑，称其中一些工作只是为了“美观”，并非紧急。
Khera表示希望推迟一项耗资$220万的修复钟楼的提案，因为“过高的税收已令大家不堪重负”。
67岁的Alan Sedghi表示每个季度要为自己的4套UniLodge公寓（每套购买价$20多万），支付大约$4万的物业管理费。
他说：“表面上看来这是一项不错的投资，但实际结果却是毁灭性的”。
Sedghi要求McGrath的Mark Roberts出售这些公寓。Roberts称，在其17年的房地产经纪人生涯中，他从未见过如此高的物业管理费。“这简直是天文数字，业主没有希望能够售出。”
38岁的Varun Marwah是一名预备役军人，同时也是一名空气质量顾问。18个月前，他为自己8岁的双胞胎女儿花费$24万购买了一套公寓。
“这件事让我度过了许多不眠之夜，” Marwah说，“从法律上讲增加物业费是有根据的，我们无法挑战，因为Bright and Duggan已作为业主立案法团获得了所有的投票权。”
去年，Bright and Duggan收到了$1.1亿至$1.6亿的主动报价，“鉴于业主立案法团的财务状况不佳”，该公司希望业主考虑集体出售公寓。
Marwah表示，“对业主来说，这是一种双输局面”，其中一些业主陷入了严重的困境。他说：“人们感到绝望、受到欺凌、走投无路、遭受勒索且很无助。”
1937年5月的Grace Brothers大楼（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Lien Pham是三个孩子的单身母亲，2018年，她花了$22万购买了27平方米的公寓。她已经收到了两份每季超过10470美元的征款通知，但她无力支付。“我没有那么多钱。”她说。
74岁的退休人员Dushyant Sharma震惊地发现，自去年11月以来，他已经两份每季度超过$1.3万的收费通知，而此前他每季度的费用约为$2500。
“我买下这套UniLodge公寓原本是为了支撑退休生活。”他说。
Bright and Duggan公司在接受《先驱报》采访时表示，他们被指派做的工作是业主立案法团“多年来未能完成的最高优先级事项，旨在确保建筑的安全性”。
该公司声明称：“该建筑没有进行任何外观方面的翻新。这是一个警示案例，反映出业主立案法团长期负责楼宇维修所带来的后果，即需要立即维修以确保公寓的安全、结构完整及使用安全。”
“我们对受影响的业主深表同情，但个别业主的财务状况并不意味着业主立案法团无须履行法律责任，确保楼宇安全使用及结构完整。”
（图片来源：网络）
Bright and Duggan在12月的更新声明中表示，该公司已与建筑事务专员办公室和新州公平贸易署联系商讨大楼状况，并请求对其作为强制管理代理机构进行独立审查。
UniLodge表示无权管理法庭指定的业主立案法团，“无法发表任何评论”。
业主立案法团执行董事Karen Stiles表示必须对房产进行维护，并持续对其进行适当改善，以保持其资本和租金价值。
她说：“忽视必要的修缮和维护将导致严重后果，即为了使建筑更安全，需要大幅增加预算费用。比如迈阿密的大楼倒塌夺去了98条生命，而当时大楼的业主们仍在为成本问题争论不休。”
（Tracy）
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