不到3年，墨尔本房价上涨35%，专家：基本一直在涨，有人欢喜有人忧（组图）

尽管墨尔本实施了6次封锁，但自房价上次大幅下跌以来，不到3年的时间内涨了35%。

据Domain2月12日报道，数据显示，该市房价去年的涨幅为18.6%，其实自2019年以来，房价基本上一直在涨，疫情期间出现短暂下跌。

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对希望缩小住房规模的业主来说，获利可观，但潜在的首次置业和第二套房的买家则对高价感到失望。

墨尔本的房屋中位价于2019年第一季度达到815579澳元的最低点，在2021年第四季度上升至110万澳元以上，期间只有2020年第二季度出现下跌。

中位价上涨28.6万澳元后，如果你想存20%的首付，那就需要比几年前多存5.7万澳元。

利率处于历史低位且不断下降，更容易获得住房贷款，疫情爆发后，人们希望有更多远程办公空间，这些原因导致房价大涨。

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上一次低利率推动的房价上涨于2017年触顶，当时住房负担能力危机成为一个热点问题。接着，房价在2018年出现了下跌。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell说：“疫情前，房价正进入回升阶段。疫情影响了这种上升趋势，然后又推动加速，就大涨了。”

她表示，2019年的下跌帮助提高了一些购房者的负担能力，他们当年7月可以借到更多资金。

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Powell表示，计划在房价更低的市场出售和购买房屋的业主，将改善他们的财务状况，但如果要升级到一个涨势同样快的房市，就会发现具有挑战性，而希望拥有首套房的人则面临着价格和租金不断上涨的“极端挑战”。

但她预计，房价不太可能持续以如此快的速度上涨，因为人们的负担能力已经捉襟见肘，而且预计利率会提高。

Jellis Craig常务董事兼拍卖师Andrew McCann表示，对墨尔本那些受欢迎的街区来说，过去3年的增长甚至会更快。

他说，在2019年大选之后，负扣税减免明显不会发生变化，市场开始慢慢恢复正常。接着疫情爆发。

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他表示：“在低利率之下，人们希望重新评估自己的生活方式。一些家庭不希望增加个人债务水平……搬到某个偏远地区或沿海地区。”

业主Clare Quinn打算出售她住了36年的住宅，换更小的房子，先租房一段时间，然后在维州或州际地区买房。

不过，出租屋的要价使她感到失望。她说：“我认为现在是卖房的好时机。”

中介Jarrod Tyler表示，近年来，他所在社区的房价均出现稳步上涨，包括封锁期间“不看就买”的交易。

Grattan Institute家庭理财项目主管Brendan Coates表示，薪水增长没跟上房价上涨，因此存款对首次置业储蓄者来说是个问题。

他说：“越来越多人不得不在内城区的公寓和城市边缘的独立住宅间做选择。我们应当反思，这为年轻人造成怎样的局面。”

对于那些有存款的人来说，随着利率下降，他们的借款能力增加了，但他表示，对于高房价，这只是“小小的安慰”。

对越来越多的澳洲人来说，买房成了不可能的事。

（Sasha）