悉尼房租水平“爆炸式”上涨，哪些城区的涨幅最大？

一月通常是租房市场最繁忙的时候。在这个月，大量的租房者想要搬家，这意味着我们可以看到很多待租赁房产进入市场。

根据估计，1月份的新出租房源通常比月平均水平多16%左右。但今年，虽然供应量确实从传统上平静的12月中反弹，但新租赁房源数量仍低于Covid - 19之前的水平，也低于近年来1月份的数量。

首府城市的新待租赁房源数量环比增长了38.9%，偏远地区也增长了23.2%。这与我们通常在1月份看到的从年终假期中恢复正常的市场反弹大体一致。

但即便如此，今年1月，首府城市的新出租房源仍比去年1月减少了13.8%，比2020年1月也减少了16.9%。

这影响了所有首府城市的租房者。

在悉尼，与两年前相比，今年1月上市的出租房屋数量减少了15.7%，而在布里斯班，这一数字减少了24.6%。

墨尔本是主要城市中下降最轻微的，但即便如此，今年1月市场上的新租赁房源数量也比2020年1月下降了4.7%。

悉尼房租涨幅最大的城区

待租赁房源的短缺也进一步推高了房租水平。随着租赁市场的强劲反弹，租客被迫每周多支付数百澳元的租金。

中介还警告说，由于本月晚些时候游客和国际学生的回归给租房供应带来了额外的压力，房租可能还会进一步上涨。

在新冠疫情早期的大部分时间里，悉尼的租赁市场十分萧条，但现在，租金已经出现了爆炸式增长。

根据CoreLogic的数据显示，现在悉尼一套代表性的租赁房屋租金约为每周605澳元，比2021年初上涨了近10%。

在那些最受市场欢迎的城区，房租的涨幅要高得多，Vaucluse的租户平均每周租金比去年年初高出了约1000澳元。

在Bronte、Collaroy、Mosman和Newport等其他沿海城区，周租金中值上涨了290至350澳元。悉尼上北也出现了明显的涨幅。

租客意愿愈发强烈

CoreLogic报道称，房租上涨的原因不仅是房源的减少，还由于更多的潜在购房者也因房价过高而转向租赁市场。

在过去一年里，投资者将房产出售给自住房主，这意味着该市的租房供应在很大程度上减少，导致一些地区出现短缺。

CoreLogic表示，本月晚些时候国际游客的回归可能会进一步耗尽租房供应。

据调查显示，许多房东受到高回报承诺的诱惑，将把他们的房产转而挂至Airbnb等网站上作为短租房。

不断增加的海外学生数量也可能会消耗大量的租赁房屋供应。

Ray White Surry Hills物业管理总监Kris Boghossian表示，大多数房产的开放参观活动都吸引了约20组客人。

这比疫情前要低，但租房者的意愿更加强烈。

“在过去，人们来看房时都很随意。不过现在每个人都是认真的想租房。”

“可供出租的房子并不多。投资者把他们的房产卖给自住者，所以这些物业再也没有以租赁的形式回到市场上，这给租户带来了很大的压力。”

在线租金评估平台Rent Rabbit的创始人Ben Pretty表示，最近的房价上涨让房东们胆子更大了，许多人都在向寻求续租的租户要求更高的租金。

“这就有些投机取巧了，”Pretty表示，他补充称，房东们经常因为进入市场所支付的高额购房成本而感到压力。

他表示：“有很多房东负债过高，他们无力维护自己的房产，因此他们不得不要求更高的租金。”

22岁的租房者Emily Thompson表示，她担心房租会上涨，因为房租已经很贵了。

“这令人担忧，”她说。“去年我刚搬到一个新地方，那时正是所有人都被阻挡在境外的高峰期，所以我们才能找到一处房子。”

“找房子很难，身为一个租房者也很让人沮丧。但如果租金继续上涨，情况就会变得更加艰难。