“以租代建”，堪培拉开发商HPI将Gungahlin项目模式进行改变，公寓数量增长到95套

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堪培拉开发商HPI已确认计划将其即将推出的Gungahlin住宅项目转换为建房出租模式，并提供比最初提议更多的公寓。

开发商已经提交了一份对已批准的Amici项目的修正案，以住宅单元取代商业部分。

这些变化将使公寓的数量从58套增加到95套。

HPI总监Barry Morgan表示，自2020年3月首次批准以来，位于Camilleri Way的项目一直在不断适应不断变化的市场条件。

"他说："这个项目开始时是一个按需开发的项目，但在过去的三四年里，这是个不稳定的时期。

最新的申请是HPI对该项目寻求的第二次修正。开发商于2020年12月提交了一份申请，要求用汽车旅馆取代商业部分，该申请于2021年4月获得批准。

"我们只是认为，在过去的几年里，短期住宿业已经在锁定方面做了相当大的努力，然后长期住宅的短缺变得越来越严重，"摩根先生说。

"所以我们认为更多的住宅单元可能是发展的最佳结果。"

摩根先生说，公寓最初是向市场发布的，但由于缺乏销售，该项目转向了建设-租赁模式。

建造-出租指的是所有单位都以单一所有权持有并长期出租的住宅开发项目，而不是建造-销售，即个别业主出租给租户。

"他说："这是我们第一次冒险持有这么大的投资资产，这有点像向更被动、更长期的投资和收入流过渡。

他说："以租代售，它为租户提供了很大的安全感，而他们往往要听从房东的摆布。

"我们把它作为一种资产来建设，以便长期保留，所以我们相信它将是一个更高质量的建筑，比其他一些待售建筑的质量水平更高。

贡嘎林镇中心的住宅和商业开发的平衡问题此前已被当地社区作为一个关切领域提出。

Gungahlin社区委员会主席Peter Elford说，虽然在这种情况下，由于该项目远离市中心，缺乏商业空间的问题不大，但对该申请的修改数量却令人担忧。

他说，虽然修正案看起来很小，但持续的小改动可能会导致实质性的变化。

"他说："我担心的是这种渐进式的做法。

Elford先生说，理事会将在下次会议上讨论该修正案。

规划文件指出，该建筑将保持7层高，底层和一楼的建筑立面将有微小的变化。地下室的设计可能会有小的改动，而停车位将被重新分配为住宅专用。

HPI的目标是在2022年底前完成该项目，让租户在2023年第一季度搬入。