拍卖观察|新情况！华人区Eastwood加入$200万俱乐部，悉尼清盘率和房源却双双下跌

首府城市拍卖清空率

布里斯班和悉尼最近暴雨连连导致洪涝灾害，一定程度上影响到了拍卖活动。不过，上周全澳首府城市的房屋拍卖量仍然接近3,000套。

上周首府城市拍卖的房屋数量为2,945套，低于前一周的3,386套，但明显高于去年同期的1,569套。

在迄今为止收集的2,339个结果中，清空率为72.7%，低于前一周74.3%的初步清除率，但高于最终数据70.9%。

而去年同期首府城市的拍卖清空率为80.0%。

在悉尼，全市共有993套房屋被拍卖，低于前一周的1,202套，高于去年同期的789套。

清盘率每周都在下降。在迄今为止收集的808份结果中，有74.6%成功出售，低于前一周的初步清盘率76.9%，高于最终下修数据72.6%。而去年同期，悉尼的初步清盘率为82.9%。

该结果一定程度上受到连日暴雨天气的影响。上周悉尼有16%的拍卖被撤回，而今年迄今为止的平均水平为12%。

在悉尼的各个城区中，Ryde表现最为突出，清空率达到84.1%；Sutherland紧随其后，清空率为81.8%；City和Inner South则以80.8%的清空率排名第三。

虽然悉尼房价出现了下跌的苗头，但去年的蓬勃发展仍将数十个城区的房屋中位价推上200万澳元的台阶，其中就包括华人区Eastwood。

这里的房屋中位价在上涨41万澳元之后来到220万澳元的水平。

此外，North Ryde和Ryde的房屋中位价都上涨了50多万澳元，分别达到220万澳元和209.5万澳元。

截至上个季度，悉尼约60%地区的房价超过100万澳元，26%地区的房价超过了200万澳元，它们主要集中在北岸、北海滩、市中心、东区和内西区。

与此同时，Burraneer的房屋中位价去年涨了近90万澳元，至300多万澳元。

内西区的Birchgrove、北海滩的North Balgowlah和Avalon Beach、北岸的Camerray和华人区Chatswood的房屋中位价也超过了300万澳元。

而Clovelly、North Bondi和Woollahra的房屋中位价则超过了400万澳元。

墨尔本当周举办了1,426场拍卖，低于前一周的1,574场，但高于去年同期的487场。

在迄今为止收集的1,159个结果中，有70.4%上报成功，低于前一周71.0%的初步清盘率，最终数据下修为67.6%。去年同一周，75.2%的报告拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中，Outer East以82.1%的清空率拔得头筹；Mornington Peninsula排名第二，清空率81.0%；North East排名第三，清空率80.4%。

令人震惊的是，在Kew和Albert Park，有2栋房产的成交价比要价高出近100万澳元。

Albert Park区15 Merton St的房产以735万澳元卖出，比其580万至638万澳元的要价高出近100万澳元。

Kew区的1 Bowen St的家庭住宅以370万澳元的价格售出，比其270万至297万澳元的要价高出约100万澳元。

中介Chris Barrett表示，起拍价为300万澳元，有6人参与竞拍。

维州房地产协会主席Adam Dock表示，有些成交额很大，但许多迹象表明，在经历创纪录的夏季房拍之后，市场正在回归“正常”，人们在购买“适合自己”的房产。

阿德莱德在较小的首府城市中，阿德莱德的初步拍卖清盘率最高，为82.1%。

阿德莱德也是当周最繁忙的拍卖市场，全市共有194套房屋被拍卖。

堪培拉堪培拉当周有140套房产拍卖，清空率为75.7%。

布里斯班布里斯班共举行180场拍卖会，清空率为69.8%。

受到极端天气和洪涝灾害的影响，有18%的拍卖被撤回，而今年迄今为止的平均水平为11%。

珀斯在珀斯，迄今为止收集的3个结果中有1个是成功的。

塔斯马尼亚塔斯马尼亚当周只有两场拍卖，其中1场是成功的。

首府城市待售房源

在截至3月6日的四周内，澳洲首府城市共有85,737套待售物业，其中29,526套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市9,480套房产，待售房源共计28,369套。

悉尼排名第二，有8,017套新房源上市，总数达到22,030套。

布里斯班紧随其后，有4,402套新房源上市，总数来到12,453套的水平。

全澳销售排行榜

新州

当周销售冠军花落新州。

排名第一的是一栋位于悉尼东区Vaucluse的豪宅，它以1,950万澳元的价格售出。

这个5室5卫的房产，占地约600平方米，非常适合多代人居住。

从内部装饰风格来看，房屋的主人很有可能是中国人。

豪宅的景观也是一绝，可以看到城市天际线，悉尼海港大桥和歌剧院，一直延伸到曼利。

排名第二的是一套位于Elizabeth Bay的公寓，售价为1,140万澳元。

这个254平方米的顶层公寓享有北向景观和Manly的全景。

业主可随个人喜好升级内部装修，最大限度发挥其潜力。

昆州

西澳

维州

南澳

首都领地

塔州

北领地

总体来看，上周拍卖数量和清空率都有所下跌，这主要是受到暴雨和洪灾的震动。

房主为了获得更好的价钱撤回或延迟拍卖，而购房者的出行也受到天气影响。