租房需求达历史新高，悉尼2月租出房屋平均仅需22天，为5年以来最低

随着疫情逐渐好转，城市生活正在恢复，国际旅行也已经进入正轨。许多人正在返回首府城市，这些都是租房需求的驱动力。与此同时，偏远地区中心城市的租房需求仍然强劲。

在过去的几个月里，首府城市租房供需之间的不平衡已经变得更加明显，并且继续成为偏远地区地区的一个问题。

这其中隐藏着几个关键原因。

首先是国内和国际边界的重新开放。随着国际旅行再次成为可能，在疫情期间由短期度假租赁转化为长期租赁的需求或将不复存在，造成了传统租赁供应的短缺。

（图片来源：RealEstate网站）

国际学生的回归预计也将推动租赁需求的增长，并加剧城市内城区的租赁短缺情况。

第二，各偏远地区的租赁需求仍十分强劲。随着居家工作广泛采用，许多澳大利亚人仍希望搬迁到提供丰富自然气息或海边生活方式的地区。这继续给偏远地区的租金带来压力。

为了解租赁需求增加的程度，出租房产在rearestate.com.au上挂牌后的租赁天数会提供一些信息。

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在2月份，悉尼现场租房的平均天数是自2017年3月以来最短的一个月。realestate.com.au上的独立屋或公寓平均只需要22天就能租出。

墨尔本也呈现出类似的趋势，一般来说，租房在上市后24天就能租出。这是自2020年3月以来的最快速度。

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布里斯班和阿德莱德的租房在上个月的平均停留天数都创下新低，分别为16天和15天。由于这些城市的经济实力和生活方式较好，其需求也相对较强。

在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的偏远地区，过去一年的现场租房停留天数一直接近历史最低点，这是由新冠疫情引起城市内流的结果。

租房供需差距的扩大，对租房者和房东来说意义不同。

租房者会有更多的损失，并将面临来自其他潜在租户的激烈竞争，而房东可以期待他们的投资有更高的回报，并会发现出租他们的房产要容易很多。

从长远来看，对租户竞争的缓解可能会以增加供应的形式出现，因为更多的投资者将进入市场，而现在已经出现了类似趋势。

2022年，向投资者提供新贷款的价值进一步增加，随着更多的投资者进行交易，租房者将会有更多的选择和更少的竞争。

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（John）