全球“最难买房榜”出炉！悉尼第二，墨尔本第五，数据显示：澳人要攒钱10年才买得起房（组图）

Demographia国际住房负担能力调查发现，澳大利亚所有五个州的首府都是世界上住房最昂贵的20个城市之一，其中阿德莱德排名第14位，布里斯班排名第17位，珀斯排名第20位。

五个最便宜的购房城市中有四个在美国。澳大利亚的首次购房者需要10年以上的时间才能攒下20%的存款，这样才能拥有一套房子，这突显出住房负担能力的不断恶化。

最新的澳新银行CoreLogic住房可承受性报告估计，根据家庭年总收入的15%储蓄计算，需要创纪录的10.8年才能存下一套房子的首付款，9年才能存下一套房。

Demographia的数据显示，澳大利亚房地产市场的中值为8，这意味着购买中值房屋的成本是税前家户平均收入的8倍，这一数字高于2019年的6.9倍。

澳大利亚审慎监管局，即银行业监管机构，将债务与收入比率达到或超过六倍列为风险，意味着借款人将难以偿还贷款。

澳大利亚审慎监管局（APRA）本周透露，随着2022年利率即将上调，许多澳大利亚人正面临抵押贷款还款额急剧上升的局面，24.4% 的新借款人（2021年最后一个季度）承担着危险的债务水平。

负担能力最差的市场是香港，负债与收入比率中值为23.2，其次是悉尼为15.3，温哥华为13.3，圣何塞为12.6，墨尔本为12.1。

CoreLogic数据显示，去年澳大利亚大部分大城市的房价中值上升了三分之一，而全澳房价价格飙升了22.4%，这是自1989年以来的最快年增长率。

首府城市的平均房产价格飙升了23.7%，这是自2003年以来澳大利亚统计局记录中最快的年度速度。

在悉尼，去年既定的房价中值飙升了32.9%，达到了更加难以负担的130万澳元，此后截至2月，房价增长到140万澳元。

布里斯班的房价中值上涨了31.6%，达到76.5万澳元，阿德莱德的房价上涨了27.2%，达到64.73万澳元，墨尔本的房价上涨了23%，达到99.5万澳元，珀斯的房价上涨了16.5%，达到56万澳元。

在18年的Demographia报告中，除香港外，没有任何房地产市场曾达到过悉尼15.3的不可负担水平。澳大利亚住房的可负担范围已经从1981年的2大幅扩大到2021年的8.2。该范围在疫情期间大幅扩大。

不仅仅是在澳大利亚，全世界都感受到了疫情对住房负担能力的影响。在一个令人震惊的总结中，Demographia发现住房负担能力的下降正在推动生活成本的提高，威胁到中产阶级的未来。

在新西兰，最大的城市奥克兰的房价中值为11.2，这是一个严重负担不起的数字。在Demographia的调查中，奥克兰是世界上最不能负担住房的城市之一，排名第八位。

Demographia报告说，爱尔兰首都都柏林的住房今年已变得严重无法负担，房价中值为5.7。

英国在2021年的房价中值为5.1，这比2019年的4.6有所上升。英国有11个严重负担不起的房地产市场，高于2019年的8个。伦敦是英国最难负担的房地产市场，中值倍数为8，在世界上排名第14。

Demographia的报告还详细介绍了澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国等被调查国家中最便宜的买房地点。

五个最便宜的城市中有四个在美国，其中包括匹兹堡、俄克拉荷马城、罗切斯特和圣路易斯，还有一个在加拿大的埃德蒙顿。