超值投资机会！ 中央海岸豪华商业大楼重磅出售！94%政府租户+超长租赁合约！双重保障

32 Mann Street, Gosford

 St Hilliers, CI Australia和JLL合作隆重向市场推出32 Mann Street, Gosford项目大楼，这是一座位于新南威尔士州中央海岸Gosford的最新A级商业开发项目，有着极大的投资潜力！

该大楼于2019年竣工，Gosford Government Precinct 唯一的 5.5 星级建筑，也是仅有的两座A级建筑之一，地理位置毗邻澳大利亚税务局。商业楼总共8层，总面积为7, 268平方米，100%的租用建筑面积，大楼提供3层地下停车场，共105个车位。
该大楼有着绝对的收入保证，94%已经出租给了州政府，容纳各种政府机构，主要租户是新南威尔士州金融、服务和创新等部门。并且剩余11.6年的租约，每年预计满租净收入为$3,456,695万元。

32 Mann Street 位于中央海岸的首府Gosford，Gosford被定义为具有重大发展和潜力的城市，联邦政府预计花费大约10亿来对在Gosford和周边进行中央海岸区域计划。32 Mann Street 坐落在曼恩街南段一个高度追捧的位置，曼恩街是贯穿城市的主干道，可以俯瞰海滨和Gosford城市公园，距离Gosford火车站仅700米的距离，都可步行到达。

投资亮点

• 2019年竣工的5.5星级建筑，7,268 平方米 NLA，时尚的外观设计，澳大利亚领先建筑公司和开发商联手打造

• 8层建筑，包括三层地下车库，共105个车位。每层有配备男女更衣室和洗手间

• 州政府租户占大厦可出租面积94%，并每15年为一个租期，现在还剩余11.6年租约

• 按收入计算的 WALE 为 8.86 年，大厦每年预计满租净收入为$3,456,695万元

• 位于Gosford黄金位置，距离火车站700米，可步行到达一切零售商店

• 位于中央海岸区域计划内，高发展潜力

• 5.5 星 NABERS 能源评级和 5.5 星 NABERS 水评级

物业概况

物业名称：32 Mann Street

物业类型：以融合商业、住宅和娱乐设施为一体的新社区中心建成年份：2019年竣工 地址：32 Mann Street Gosford NSW 2250地点：

• 距离Gosford火车站700米*

产权类别：永久产权当地商业区详情：

• 工作岗位-预计到2036年增加19.5%

• 人口增长预测 - 直到2036年增加到41.1万人

购物中心详情：租户：

• 94%为政府租户（剩11.6年租约）

总出租面积：7,268 平方米*车位：地下三层（105车位）租赁情况：100%满租满租净营运收入：每年$3,456,695

32 Mann Street 详情

32 Mann Street竣工于2019，总共8层，其中地下三层为车库（105个车位）

一个A级独立办公楼，一楼设有咖啡厅

零售：151.5 sqm
办公室：7117 sqm

共：7268.5 sqm

Gosford 地点详情

Gosford一个阳光海岸、原始森林与都市生活完美结合的地方，是继悉尼和纽卡斯尔之后新南威尔士州的第三大市区。作为中央海岸的首府，这个区已经确认了2041中央海岸地区计划，政府预计花费10亿对Gosford进行基础设施改造。并为了改善与Gosford的连接，政府锁定了26亿澳元资金用于沿海铁路线的改造，新一代城际列车到悉尼时间缩短一个小时。并且这个区有很多已完成的重点项目：

• Gosford医院

• Gosford私立医院

• 中央海岸研究所和医学院

• TAFE NSW Gosford CBD 校区

• 地区图书馆

• 地区表演艺术中心（RPAC）

• 中央海岸地区运动休闲综合体

• 奥林匹克游泳池

• 澳大利亚税务局

• Bonython Tower等

经过Gosford人口统计学数据，不论从人口基数还是教育水平都有着明显的增长。其中，从2006年到2016年，Gosford拥有高等教育文凭的人口比例增长6%，并且就业岗位也增长了20.8%，相当于4950个工作岗位。这预示着，未来办公室的需求量日渐良好，并且32 Mann Street会成为有力的受益者。