拍卖观察|买家越来越挑，卖家被迫降价，首府城市清盘率连连下跌...

拍卖观察

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年3月27日当周所有数据

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

澳洲许多首府城市创下今年迄今为止最繁忙的拍卖周，但初步清盘率继续下降。

上周，首府城市共有3,362套房屋被拍卖，比前一周的3,108套增加了8.2%，但比去年同期的3,840套下降了12.4%。

去年的结果恰逢去年的复活节高峰期，而随着复活节假期的临近，拍卖活动可能会继续呈上升趋势。

而首府城市平均初步清盘率下降至今年的最低点。迄今为止收集的2,762份结果中有69.4%成功拍出。

前一周的初步清盘率为69.8%，最终数据下修至66.9%，而去年这个时候的清盘率为83.1%。

悉尼

在悉尼，全市共有1,100 套房屋被拍卖，与前一周的1,029套相比增加了6.9%，成为悉尼今年迄今为止第二繁忙的拍卖周。

拍卖活动的增加使悉尼的初步清盘率比前一周下降了1.6个百分点。在迄今为止收集的914份结果中，清空率为68.1%。前一周的初步清盘率为69.7%，最终数据下调至64.8%。

在悉尼的各个城区中，Blacktown表现最为突出，清空率达到81.0%；Baulkham Hills and Hawkesbury紧随其后，清空率为76.3%；Inner South West则以74.8%的清空率排名第三。

近几周，悉尼房拍清盘率出现下滑，大量卖家开始接受先前的报价，拍卖会也会出现无人喊价的情况。

拍卖师Tom Panos表示，现在明显可以感觉到市场发生了变化。“去年9月份，大家都在害怕错过入手良机。但现在，买家们都怕自己开价过高。”

Panos表示：“买家现在有了更多的选择，那些想要卖房的人则被迫降价。很显然，房市狂欢结束了。”

统计数据显示，大悉尼共有54地的房屋中位价在过去几个月内到达顶峰后出现回落。

跌幅最大的便是悉尼CBD。去年9月，当地的房屋中位价为300万澳元，目前跌到了258万澳元，跌幅为14%。

紧随其后的是Warrawee，当前房屋中位价为341.5万澳元，与2月初相比下跌了8.21%。跌幅排名第三的则是Killcare Heights，跌幅为8.2%。

此外，Dural、Wilberforce和Haberfield的房价跌幅均在6%以上。

而Beaconsfield（5.26%）、Chittaway Point（4.35%）和Summer Hill（4.18%）也都出现了不同程度的下跌。

墨尔本

墨尔本迎来了今年迄今为止最繁忙的拍卖周。当周全市共有1,606 套房屋被拍卖，与前一周的1,525次套相比，拍卖量增加了5.3%。

初步清盘率方面，墨尔本呈上升趋势。

迄今为止收集的1,360个结果中，有69.7%成功拍出。而前一周的初步清盘率为68.9%，最终数据下调至65.9%。

在墨尔本的各个城区中，North West以76.9%的清空率拔得头筹；Inner South排名第二，清空率75.0%；North East排名第三，清空率74.7%。

其中，有两个区的房价成交纪录被打破。在Craigieburn，一栋三层地下车库可停8辆车的别墅，以202万澳元的价格售出，打破了该区的房价成交纪录。

这套五居室房产位于Parkside Rise 57号，这条街道被Damien Caputo的销售顾问Damien Caputo称为“Craigieburn区的Toorak”。该房产建于2007年、是一栋1,094平的预制混凝土房屋。

Craigieburn此前的房价纪录是159万澳元，在去年10月由位于Excelsior Heights 30号的一套五居室住宅创下。

另一个成交纪录是在Mornington创下的。Caraar Creek Lane 13号成为了该区通过拍卖会售出的最贵住宅。据悉，该房产一度流拍，但之后协商售出，成交价超过了1,100万澳元。

大约有100人参加了该房产的拍卖，但只有一名买家代理人愿意出价1,065万澳元，而卖家的预期价为1,085万澳元，最终该房产流拍。

但据信，两方很快就该房产展开了谈判，而这名买家代理人最终代表一个墨尔本家庭谈判达成了这笔交易，成交价为1,050万澳元至1,150万澳元，具体金额不详。

堪培拉

堪培拉当周有162套房产参加拍卖，初步清盘率为70.1%。

布里斯班

布里斯班是较小的首府城市中最繁忙的拍卖市场，有243套房屋被拍卖。初步清盘率也最高，为73.3%，比前一周的初步结果 (61.2%) 上升12个百分点。

阿德莱德

阿德莱德也创下了今年迄今为止最繁忙的拍卖周。共有230套房屋被拍卖，初步拍卖清盘率为70.9%。

珀斯

珀斯记录的16次拍卖结果中有9次成功，清空率为56.3%。

塔斯马尼亚

当周塔斯马尼亚州只举行一次拍卖，并成功拍出。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至3月27日的四周内，澳洲首府城市共有87,796套待售物业，其中30,074套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市9,793套房产，待售房源共计29,143套。悉尼排名第二，有8,106套新房源上市，总数达到22,637套。布里斯班紧随其后，有4,465套新房源上市，总数来到12,886套的水平。

由于大量待售的新房给了买家更多选择，墨尔本房产的销售速度开始变慢。

CoreLogic的数据显示，截至今年2月的3个月内，现在按私下协议出售一套墨尔本独立屋平均需要29天，比去年同期长3天；单元房销售则需要44天，比去年多一天。但相比疫情前，售出一套房子的时长仍缩短10天，让人意外。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless称，预计今年晚些时候，利率将会上升，预计会有更多房源，这对卖家来说可能充满挑战，挂牌天数可能会继续增长。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

维州

本周销售冠军花落维州。一座位于St Kilda West的维多利亚式住宅以775万澳元成交。

这套住宅的翻新工程刚刚完成，由著名建筑师操刀，带有一个风景如画的花园以及户外泳池。

房产占地面积约446平方米。底层的一间卧室带有别致的套房和内置衣柜，是客人的理想选择。楼上是漂亮的主卧室，配有步入式衣帽间。

新州

昆州

西澳

南澳

首都领地

塔州

北领地

现如今，买卖双方各自期望的成交价格存在着不小的差距，买家变得越来越挑剔，卖家则不得不做出让步。然而，这可能只是楼市放缓开端。待到澳联储加息之时，情况恐怕还会加剧。

编辑：小芙

注：华人房产分析报告的拍卖结果来源CoreLogic ,本报告观点、结论和建议仅供参考，任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。