政府充当担保人，5%的首付就可买房！工党拟推针对偏远地区首次置业者的购房计划，每年可帮助1万个在澳家庭圆梦

由于住房负担能力危机现如今仍是一个热点问题，工党承诺向澳大利亚偏远地区的首次购房者提供帮助。

根据CoreLogic的数据，在截至2月28日的过去一年里，首府城市的房价上涨了19.2%，而偏远地区的综合房价却暴涨了25.5%。

由于新冠疫情让人们更憧憬偏远地区的生活，一些地区的房价在短短一年内飙升了40%以上，特别是在距离主要城市两小时车程内的地方。

（图片来源：RealEstate网站）

在Central Coast的偏远地区，如Wamberal和Terrigal，房价分别增长了47.1%和45.2%。

新南威尔士州以外的地区则有更大的年度涨幅，包括维多利亚州的Torquay上涨34.5%，塔斯马尼亚州的Launcenston上涨40.3%和Burnie上涨30.4%。

3月25日，澳大利亚自由党领袖Anthony Albanese和Housing and Homelessness as well as Regional Services的影子部长Jason Clare宣布了工党的Regional First Home Buyer Support Scheme。

Home Buyer Support Scheme是在Australia Infrastructure发布报告后的一周宣布，当时的报告表示住房已是整个澳大利亚偏远地区最大的基础设施障碍。

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该计划每年将帮助偏远地区的1万个澳大利亚家庭购买他们的第一套住房，这个数字是去年偏远地区居民在现行First Home Loan Deposit Scheme下名额的三倍。

“随着房价的飙升和负担能力的急剧下降，偏远地区首次置业者需要有自己专门的计划来支持他们购买房屋，”Albanese先生的公告说。

REA Group的经济研究主任Cameron Kusher表示，该公告显示了两党对寻找住房负担能力危机解决办法的殷切。

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“我很高兴看到政治双方都认识到，贷款人抵押贷款保险（LMI）超过印花税的额外费用，以及购房对于首次置业者来说都是巨大的阻碍，”Kusher说。

“我认为这总体上说明了政府现在已经很清楚地意识到，首次置业者很难攒下大额首付。如果他们能在此基础上取消一些额外的费用，那么这样做是非常有意义的”。

由于偏远地区居民的收入低于城市居民，但当地房价却在不断上涨，Kusher先生说，工党此时颁布计划恰到好处。

“不过，如果很多人都使用这个计划，那么房价仍然会推高，当地买家想买房仍然很困难，”Kusher说。

“但有一点很好，那就是你必须在该地区住满一年才能使用这个计划，可以有效解决上述提到的问题”。

Kusher先生补充说，尽管首次置业者仍面临着巨大的障碍，但他不认为政府会像过去那样提供曾经梦寐以求的First Home Owner Grants。

“我们已经尝试过很多种补助，但如果政府想尝试其他东西，我也不会感到意外，”Kusher说，“新南威尔士州政府一直在谈论取消印花税，我觉得这将是一个伟大的举措”。

“Jason Falinski关于住房可负担性的报告中有一些建议应该得到关注，特别是那些鼓励地方政府批准更多的开发项目，并在在此基础上为他们提供资金”。

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工党的Regional First Home Buyer Support Scheme将保留给在购房地区居住超过一年的澳大利亚人。

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政府在去年对National Housing Finance and Investment Corporation的自我审查中，要求在各偏远地区扩大First Home Loan Deposit Scheme。

而工党的Regional First Home Buyer Support Scheme将帮助首次置业者在无需支付贷款人抵押贷款保险（LMI）的情况下，仅需5%的首付就能更快买到房子。

该计划将为首次置业者节省高达32,000元。而作为LMI的替代，政府将充当担保人，为所购房产的价值提供高达15%的担保。

（John）