5%首付购房计划还不能够解决澳洲物业难以负担的问题

虽然住房担保计划有所扩大，但在澳洲的一些城市，购房者可能仍然难以负担住房。

联邦政府在上个月的预算公告中宣布将该计划的名额从1万扩大到5万。

其中2.5万个名额供首次置业者以低至5%的首付购置物业、1万个名额可以用来在非首府区域购置新房、5000个名额为至少5年内未买到物业的买家购房。

该计划通过政府提供最低5%首付的担保贷款，让买家能够更快地购房，免去因存首付的时间过长而导致无法拥有住房的痛苦。

联邦政府还宣布，根据此计划，每个有资格地区的住房价格上限都将增长。

首府和地方城市房价上限增加10万澳元，包括Newcastle、Lake Macquarie、Ilawarra、Geelong、黄金海岸和阳光海岸，其他地区房价上限增加5万至15万澳元。

理论上讲，这些变更会使更多的住宅符合该计划的资格。

REA Group的Cameron Kusher表示，即使价格上限增加，某些城市的独立屋价格仍超出许多人的承受能力，可能会将买家转向公寓。

Kusher说:“看看悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉，计划条件中的独立屋价格上限仍然低于这些城市的独立屋价格中值。

“只有不到50%的市场能够满足这一需求，因此尤其是上述城市的买家可能更倾向于在这个价格点寻找公寓，以便利用该计划。”

“通常情况下，公寓比独立屋更容易负担，因此我们将看到这一计划更偏向于公寓。”

昆州房产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，计划的扩大不足以解决住房负担问题。

Mercorella说:“虽然扩大住房担保计划是一个良好的开端，绝对是朝着正确的方向迈出的一步，但必须承认，5万个名额远远不能满足全国的需求。”

Canstar编辑Effie Zahos表示，这不仅是价格范围内有多少住房符合该计划的问题，而且是买家能否负担得起的问题。

Zahos说："积极的一面是，住房担保计划帮助首次置业者以较少的首付更快进入市场，使他们能够节省贷款机构的贷款保险费"。

2022年第一季度，全国独立屋价格平均上涨了1. 7万澳元。墨尔本和悉尼的价格涨幅已经开始下滑，而阿德莱德和布里斯班的价格仍在上涨。