西悉尼社会住房及经济适用房出现缺口，到2036年将需要28,200个公寓，专家指：政府需要制定更强有力的住房政策

西悉尼的社会住房和经济适用房的水平未能跟上需求，使弱势群体面临无家可归的风险。

西悉尼Leadership Dialogue委托的一份报告发现，社会住房和经济适用房的供应没有顺应需求，并加剧了住房和租金压力的上升。

报告发现，仅在新州，就有超过50,000个家庭在等待住进社会住房。

（图片来源：RealEstate网站）

到2036年，新州预计将出现316,700个公寓的可负担住房缺口——仅西悉尼地区就有28,200个。

澳大利亚最大的社区住房供应商之一，Link Wentworth，正试图利用这份报告来强调除了社会和经济适用房之外，更强有力的政府住房政策将为此带来积极的推动作用。

据Link Wentworth首席执行官Andrew McAnulty先生说，在2022年联邦选举之前，迫切需要制定正确的经济适用房政策。

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“通过与政府和私营部门的合作，Link Wentworth和其他CHPs有能力提供基本的必需品，如住房和社区，”McAnulty先生说。

“我们还特别关注越来越多的妇女面临无家可归的风险，而单身老年妇女是经历无家可归增长最快的群体之一，也没有足够的可负担住房给她们。经历家庭暴力的妇女同样也没有。这是一个迫切需要关注、改革并进行资助的情况”。

报告发布的时间恰逢早前在Penrith举行的公共论坛辩论，发言者包括来自两个主要政党的政治家。

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对于新州工党Water, Housing and Homelessness的影子部长Rose Jackson来说，住房负担能力问题的部分原因是在两个政治派别的政府下发生的许多变化。

Jackson女士说，她从不同年龄段的人那里听说了他们在购买可负担住房时遇到的困难。

“我听到了一个又一个年轻人的故事，他们担心自己永远无法搬出家门，”Jackson女士说。

“普通人感觉被锁在了家里，包括全职工人，他们的工资加起来也买不起房子”。

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“政府需要投资于老年人的社会和可负担住房，特别是那些失业的老年妇女，他们试图搬入的住房委员会从未给予答复”。

辩论会还听取了NSW Liberal Member of the Legislative Council的发言，他详细讲述了州政府在解决住房负担能力时面临的政策挑战。

虽然Mallard先生承认悉尼的可负担土地数量正在减少，但他对将该州目前的情况称为“危机”而感到犹豫。

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“公共住房在为我们的社会提供短期和长期住房方面发挥着非常重要的作用，特别是在悉尼西部”。

“最近一段时间，我们发现自己有新的外部因素需要考虑。气候变化对土地使用模式的影响，在最近的火灾和洪水中也已经看到了这一点。我们也很清楚即将到来的加息，将给住房所有者带来压力，也限制了购房者的需求”。

“新南威尔士州政府通过Land and Housing Corporation、the Aboriginal Housing office以及the Department of Communities and Justice在这一挑战中站在第一线”。

尽管在负担能力和社会住房方面存在挑战，但对西悉尼的居民来说还是有一些好消息。

由数据驱动的买方机构InvestorKit发现，西悉尼地区是澳大利亚的经济大城市之一。

在其最新的市场压力审查报告中，InvestorKit分析了当地的经济，整理出全国范围内表现最好和快速复苏的经济体及其住房市场的前十名名单。

（图片来源：RealEstate网站）

据InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal称，该报告审查了与多样性、人口、失业率、就业、建筑项目和房地产市场趋势有关的数据来建立该名单。

“西悉尼可以很容易地成为澳大利亚最大和最强大的经济体之一，拥有超过1080亿澳元的建设项目和近200万人口，”Paliwal先生说。

“我们看到人口比例的转变正在发生，更多的高收入工作将进入该地区，以创造更长期的可负担性的转变”。

（John）