香港市民消费转旺，核心区铺租回升（图）

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香港地产业内人士表示，香港消费券首期已发，加上防疫措施放宽，市民购物欲急升，很多珠宝、钟表等贵价零售品牌逐渐回归核心区物色合适商铺，他们料今年核心区商铺租金有两成升幅，若下半年能与内地通关，核心区租金可涨最多三成。

奢侈品牌部署重返旺区

铺市专家李根兴表示，疫情好转，珠宝、钟表等贵价零售品牌将逐渐回归核心区物色合适商铺，虽然仍难与疫情前相比，但已经改善。

李根兴评价，现时股票市场不景气，美国为了抗通胀又会在年内屡次加息，势必会波及香港。种种外围因素影响之下，好多人觉得“揸（拿着）实体好过揸现金”，珠宝等贵价零售品或成为新的保值渠道。他见到，许多贵价零售商正在物色铺位，寻找合适的地点和时机回归核心区。

他指出，由他创办的盛汇商铺基金持有的湾仔巴路士街14号京都大厦地铺，位处交加里大单边，建筑面积1400方呎，新以12.6万获食肆旺记潮州打冷承租，呎租约90元，较旧租金9.5万上升约32.6%。他说，该食肆于湾仔区内经营逾30载，早前因不敌疫情于上月迁出同区三角街铺位。盛汇商铺基金于去年3月以3550万购入该铺，以最新租金计，租金回报约4.3厘。

中原（工商铺）近日就促成一宗核心区二手名表店租务成交个案，涉及月租逾8万元，位处湾仔庄士敦道。中原（工商铺）商铺部分区营业董事梁伟杰透露，上述成交物业面积约300呎，新近获二手名表店承租，成交月租属于市价水平。铺位地理位置优越，正向电车站，邻近修顿球场及湾仔站，人流不俗，料对销情有正面帮助。

梁伟杰表示，近日本地疫情回稳，加上消费券带动下，市面出现消费人潮，助刺激经济复苏。他更指出，今年首季逾亿元工商物业买卖成绩未如理想，惟疫情好转带动投资者蠢蠢欲动重投市场，料工厦及全幢酒店最为抢手，市场将陆续出现大手买卖，未来6个月更是“捞底”的好时机。他更强调，最近工商铺市场的租务查询及成交更显活跃，买卖交投亦见回升，可见投资市场已开始复苏。

正是捞底的好时机

美联工商铺行政总裁卢展豪也表示，疫情持续多时，令不少投资者持续观望，未敢大手入市。工商铺三大板块中，铺市于最差时刻尚能企稳，现时只待疫情好转反弹回升。若然未来疫情未有大变化，其投资回报绝对可观，如果投资者资金充裕，便能以旧价入市待升值，确是“捞底”的好时机。

据喜来登旺铺代理称，沙咀道4个铺位，每个铺位均有数名租客竞逐，以现时零售市道来说实为近年罕见。业主对出租条件及租客也有一定要求，行业不可重复，租客亦要稳健并迎合区内消费。

利嘉阁（工商铺）商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，受零售淡风吹袭，多个国际品牌纷收缩本港业务规模，资料显示，LUSH于2020年年中弃租中环摆花街21号SOHO Square地下至4楼，建筑面积6909方呎，租金高达152万，平均呎租约220元。“随疫情放缓带动，连锁零售商纷纷趁势抢租核心区一线地段，现时市场租金已见底，故租户倾向以长约锁定租金，由于吉铺数量仍处高水平，短期内整体铺租升幅轻微。”

他指出，疫情持续放缓，带动国际品牌重启扩充步伐，但核心区租金仍备受压力。旺角一线街道西洋菜南街地铺新获英国化妆品牌LUSH以约50万租用，呎租约138元，较上一手长租租金急挫约58%，租金亦重回约十二年前水平。

他继续说，旺角西洋菜南街48号至50号地铺及阁楼，建筑面积约3600方呎，交吉仅约一个月，新获英国化妆品牌LUSH租用，租期约三年，呎租约138元。记者现场所见，该铺已装上围板，正进行内部装修，料本月下旬开幕。该铺位处旺角区内核心地段，靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗邻港铁出入口，人流量甚高。

另外，连锁时装店Bossini去年4月以约25万短租上址，租期仅一年，今年3月约满迁出，再上一手租户为韩国化妆品Laneige，于2016年取代卓悦进驻，当时租金高达120万，惟受动乱及疫情相继来袭，零售市场急走下坡，Laneige最终于2021年1月底弃租该铺，故最新租金较长租急挫约58%。

民生区铺位也日渐紧俏

与此同时，民生区的工商铺也日渐紧俏。晚市堂食重开，美容院、健身房等也恢复活跃水平。李根兴料，民生区铺租平稳之下，或有一成左右的升幅。近日荃湾沙咀道地下铺位获承租，地下建筑面积约2,050呎、阁楼约1,000呎，由新鲜食材超市租客以租金29万承租。同区域的个别铺位承租每呎租金达264元，甚至超过尖沙咀、铜锣湾等核心区铺位呎价。

梁伟杰预计，疫情消退下，市况会见改善，预期第二季商铺租赁成交会反弹至约1,200宗水平，核心区铺位租金会继续调整约20%，民生区铺租料相对平稳。

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