墨尔本CBD飘雪了？澳洲四大银行宣布重大决定，买房租房受影响（组图）

在墨尔本生活久了，大家也都知道冬天很长而且阴冷，但是墨尔本CBD下雪，似乎所有人都没有听说过。而这个奇景有人遇到了！

今天，很多图片在网络上疯传，CBD飘洒起了“雪花”！这一幕也惊呆了无数人，大家纷纷开始转发这些图片。

就在昨天，有人在网上上传了一些图片，拍摄自墨尔本CBD的一栋高层公寓，就在维妈旁边。

从图片上可以看到，天上真的飘下了白色的，柳絮一样的“雪花”。而当时的时间是上午的10点30分左右。

无数人立刻开始转发，纷纷表示这是从来没有出现过的奇景。转发的人数越来越多，也吸引了维州气象局的关注。

气象局的工作人员Phoebe de Wilt表示，“很难通过视频判断这是雪还是冰雹，因为它看起来很像雪，但更可能是冰雹，按照常理计算墨尔本的天气，应该无法达到雪花降落的水平。”

显然，在专业人士的眼中，这可能还是微小的冰雹，只是看起来和雪花近似。

不过这究竟是不是雪花，暂时还无法判定，Phoebe de Wilt表示：“在没有观察到这些晶体是什么的情况下，我们无法下结论。”

不过维州今年的降雪量的确不低，特别是Mt Buller，最近一段时间刚出现了20年来的最高降雪量。

本周二，Mt Buller测量的结果显示，降雪量在66厘米到81厘米之间，这是自2000年以来6月7日最深的一次，当时记录的雪量是85厘米。

滑雪爱好者们开心了，但是普通的墨尔本居民却并不开心，因为温度越来越低，天气越来越冷，而这种天气至少会持续到下周末。

大量极地风暴来袭

根据气象局预测，即将有5个大规模的极地风暴即将覆盖澳洲的东南部沿海地区。

维州、新州乃至昆士兰地区都受到影响，气温还会进一步降低。

冷空气将直接从Antarctic Ice Sheet吹来，在本周剩余时间里，布里斯班的最低气温将达6度，创自1904年6月出来的最低水平。昆州部分典型温暖地区也将受到影响，在Toowoomba，周四的气温将降至零下5.4度。

悉尼周三的气温将比周二更低，最低气温为6度，最高气温为14度。墨尔本周三的最高气温为12度，塔州Launceston今晨的气温低至零下1.6度。

据Weatherzone透露，悉尼本周将迎来自1989年来最冷冬季，墨尔本将迎来自1982年6月来最冷一周。

从这些数据上就可以看出，一直到下周末，墨尔本的天气会有多么寒冷。

这可是40年以来的最冷一周...

除降温外，新州、维州、首都领地和南澳部分地区将于未来几天迎来降雨。

特别是墨尔本，不只是降雨，还可能出现雷暴...

昨天下午，澳联储才刚宣布将现金利率上调0.5%至0.85%。今天，多家银行迅速采取了行动，直接将RBA加息的50点全部转嫁给消费者。

消息一出，澳洲房价应声而跌。

不仅买房的受到影响，不少租房的上班族、留学生也收到了房东涨租通知...

澳洲四大银行宣布将RBA加息转嫁给消费者

率先对澳洲储备银行作出回应是澳洲四大银行之一的Westpac。在澳联储行长Philip Lowe宣布加息后几个小时，

Westpac就决定从6月21日开始，将澳联储加息的0.5个百分点全部转嫁到标准浮动房贷利率。

目前，Westpac的标准浮动利率已从4.73%提高到 5.23%。

随后，麦考瑞银行（Macquarie Group) 也在今天上午宣布效仿Westpac，从6月17日开始，将0.5个百分点全部转嫁给其抵押贷款客户。

今天下午，联邦银行（Commbank)、澳新银行（ANZ）、国民银行（NAB） 也陆续宣布跟进澳储行加息，将抵押贷款利率提高0.5个百分点。

其实，银行加息也是无奈之举。

今天，一向稳稳的澳洲银行股大跌，Westpac的股票一下跌了5%。但最痛的莫属于那些身上背负着房贷的澳洲人了。这个月开始，又要多付一笔给银行了...

而这次0.85%的现金利率并不是终点。

接下来，澳联储还将继续加息！

5月，澳联储第一次加息，上调0.25个百分点至0.35%；6月，澳联储第二次加息，上调0.5个百分点至0.85%。7月...

据澳洲经济学家预测，7月澳联储将采用连续加息0.5%的方式，将现金利率上调至1.35%！ 

0.5%每月的涨幅将持续到圣诞节，届时利率将达到 2.5%的峰值！而连续加息，房价都将首当其冲受到影响...

澳洲房价或下跌15%，房价、清盘率大不如前！

在加息之前，澳洲房地产市场一直是卖家占据上风。自2020年年中以来，

澳洲房价上涨了35%，悉尼、墨尔本房价要多疯狂有多疯狂...

但自从5月加息后，市场转风向了。加息为澳洲失控的房价踩下了刹车。

加息后，澳洲房价近两年来首次下跌！

我们先一起来看看悉尼和墨尔本房屋拍卖市场的清盘率。

清盘率是房地产市场是上涨、下跌还是保持稳定的指标。高于70%的清盘率表明房价每年至少上涨 10%。然而，任何低于60%的数据都普遍表明价格下跌和市场疲软。

5月，悉尼的清盘率降至55.9%，而墨尔本则降至 59.1%，为过去12个月以来的最低点。

再来看看澳洲5月的房价

5月，澳洲整体房价下跌了0.11%。其中，悉尼房价下跌了1%，创下自2019年1月以来的最大月度跌幅！墨尔本房价也下跌了0.7%。

澳联储上个月加息就对房价造成了这么大影响，更何况是这次直接加息0.5%（比起5月的0.35%还要多出0.15%）。

许多人猜测，6月澳州的房价将下跌迅速。目前，就有几家银行预测：

到2023年底，澳洲房价将下降5%至15%。房产价格中位数若下跌15%，意味着平均房价将会下降15万澳元。

房价会不会跌这么多，我们不得而知。但几乎可以肯定的是，接下来一段时间不会再出现疫情期间疯涨的势头了...

上班族、留学生好难，澳洲房子越租越贵

受加息影响的不仅有买卖房屋的澳洲人，还有租赁市场里的房东和租客。因为供需不平衡加上加息的影响，

悉尼、墨尔本出现了租房越来越难、租金越来越高的情况。

数据说话，SQM Research的数据显示，在截至5月的12个月里，

悉尼Houses的周租金上涨了21.30%，达到每周$783.9

而悉尼Units的周租金上涨了13.5%，达到每周$501.2

墨尔本Houses的周租金则上涨了10.10%，达到每周$547.4

而Units的周租金上涨了16.8%，达到每周$405.5

除了贵，现在在澳洲租房还特别难租。根据最新的出租空置率报告显示，全澳各地的空置率现在都处于危机水平，

悉尼只有1.4%的空置率，墨尔本的空置率则为1.6%。

在悉尼，5月份可供出租的房屋数量下降了3.3%，只有8000套左右；而墨尔本则大幅下降了8.3%，市场上只有8200套房屋在出租。前阵子，悉尼租赁市场出现了一个前所未有的奇观：

100名潜在租客去看了一套位于Mascot的两居室公寓。

一些申请者甚至提前提供几个月的租金来租房已经成为家常便饭。现在想租到一个价格合适、地段方便的房子别提有多难了。

每加息一次，澳洲房地产市场就“震动”一次。截至目前，澳联储已经提高了两次现金利率，还要加几次，每次加多少，我们不得而知。

但卖房的人、买房的人、出租房屋的人、租房的人，都逃不过每次加息带来的影响，大家做好财务准备呀！