澳洲各地对Airbnb和Stayz出租屋出台新规 你需要知道这些

一些市政府已提高在爱彼迎（Airbnb）和Stayz等平台上出租物业的市政管理费，而一些州政府则对这些房产作为假日出租屋的天数设置了上限。

以下是澳大利亚各地关于短期住宿房产的最新规定。

西澳州悬而未决，市政府采取行动

在西澳州的布鲁姆（Broome），打算通过在线平台出租房屋的房产所有者必须在该镇的地方议会注册。

布鲁姆郡议会上个月作出了这一新规定，作为新规划方案的一部分，目前这一新规定仍在等待州规划部长的批准。

根据以往的规定，布鲁姆地方政府没有能力批准短期租赁物业在标明为住宅用途的区域经营。

但新规定赋予地方议会权力，只要业主寻求许可，就可以允许在住宅区经营这些房产。

地方议会辩称，经营度假村和酒店的人支付了更高的市政管理费，而经营短租屋的人则“没有任何约束”。

再往南，巴塞尔顿市（City of Busselton）通过的地方法律对客人实行夜间宵禁，并禁止住户留下宠物狗无人看管。

这些规定是第二阶段监管改革的一部分，这一改革令该市有权取消对不遵守新的行为准则的度假屋的登记。

它还规定物业经理必须在12小时内对公众的询问作出回应。

度假屋访客的行为准则于四月敲定，其中包括对晚上十点以后客人人数的限制。

它还规定房主必须在街上挂出一个标牌，上面写着经理的详细联系方式。

巴塞尔顿市负责管理当地热门旅游区Dunsborough、Yallingup和部分Margaret河。

西澳州地方政府、体育和文化产业部正在调查在全州范围内实施新的短期住宿登记制度。

目前该部门正在咨询在线预订平台和短期住宿供应商。

昆士兰地方政府提高房价

昆士兰州一些最大的旅游中心正在制定规定，旨在限制在爱彼迎等网站上列出的房产数量，并将存量房产退回到长期租赁市场。

布里斯班市长艾德安·史莱德（Adrian Schrinner）上周宣布，市政府将对作为短期住所出租的房产征收50%的额外费用。

虽然当地政府没有关于布里斯班到底有多少短期住宿物业的确切数据，但它将依靠业主的自我指认以及邻居的报告和“技术手段”来找到这些物业。

在沿海地区，努沙郡议会（Noosa Shire Council）于二月通过了一项新的地方法律，要求所有现有的和新的经营短期住宿或家庭住宿的物业都要进行一次性申请，除非被认定为豁免。

在该房产继续经营住宿活动时，需要每年更新批准。

投诉将通过一个七天无休每天24小时开通的投诉热线进行管理，物业必须在物业前展示批准通知，包括投诉热线号码和批准号。

该地方政府还呼吁州政府对短期住宿供应商进行征税。

而在远北地区，凯恩斯地区政府预计将在本月晚些时候提高投资物业的费率，以惩罚短期住宿供应商。

新州引入了注册费和住宿天数上限

新南威尔士州政府在2020年引入了强制性的行为准则，并修改了分层立法。

房东需要登记他们的短期住宿物业，并遵守消防安全标准。

这些立法包括：在前12个月注册费65澳元，以后每年更新注册费25澳元。

除了大悉尼地区和新州乡村地区一些政府辖区，有宿主和无宿主的短期住宿物业可以在该州全年运营。

在这些地区的无宿主房源，即房主在客人入住时不在家中居住的房源，每年限制在180天。

连续21天以上的预订不受天数限制。

然而，拜伦湾似乎准备对短期房源规定一个90天的上限，以释放住房库存。

该郡正在权衡的短期和假日住宿的选项有两个，一个是对下辖大部分地区没有主人居住的物业规定90天的出租上限，或者只是允许某些特定地区的物业可在全年提供住宿。

在南部海岸，欧泊达拉郡政府（Eurobodalla Shire Council）致函数千名度假屋业主，要求他们将其房产提供给租户，以缓解该地区的住房危机，以避免“走上监管之路”。

塔州出台许可证制度

塔斯马尼亚州的房东现在需要向当地政府登记申请许可证，如果他们的房源符合条件，则可以申请豁免。

如果住宿房源是房东的主要居住地，且房主在暂时离开时仍是宿主，或者客人占用的卧室不超过四间，则不需要许可证。

然而，那些在2018年7月1日前合法使用其房产作为访客住宿的人则不需要获得许可证，酒店、汽车旅馆或大篷车公园也不需要。

三月，根据霍巴特市政府通过的一项动议，霍巴特地区允许的短租房源数量受到限制，该动议旨在阻止在住宅区进行全屋短租开发的任何新许可。

维州采用行为规则

对于单元房和公寓的短期住宿，维多利亚州有关于噪音和行为的规定。

这些规定适用的条件是：如果某人在外出期间将某个私人房间、整个家或度假屋等非主要居住地拿出来和人分享。

根据新的法律，制造过度噪音或破坏财产等行为构成违约或取消，如果在24个月内有三次不同的投诉，那么维州民事和行政法庭将有权阻止公寓业主短期出租其房产。

这些法律还允许对公寓的业主收取便利设施损失赔偿令，每次投诉的赔偿金额可高达2000澳元。

短期出租的公寓的业主和客人都可能面临处罚。

南澳州、北领地和首都地区

南澳州已有财产登记的提案，但还没有通过成为法律。

北领地和首都地区也还没有具体的法律规定，但业主委员会可以规定租约必须签署最低时限，以限制物业在爱彼迎上出租。