“完全是房东市场”：随着空置率降至新低，租房者陷入困境

由于可以选择的房子越来越少，租房者面临着艰难的境地。而与此同时，租金创下了历史新高。

最新的Domain Rental Vacancy Report显示，全澳租赁空置率连续第四个月处于有纪录以来的最低点，为1%。

在所有首府城市都处于房东市场的同时，悉尼的空置率保持在1.4%的历史最低水平。

墨尔本的租赁房屋空置率从5月份的1.6%降至6月份的1.5%，连续第六个月下降，较一年前下降了一半以上。

布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，而霍巴特和堪培拉的空置率有所上升。

与此同时，CoreLogic的另一份数据显示，在截至6月份的一年里，首府城市的整体租金水平上涨了9.1%，偏远地区的租金上涨了10.8%。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，海外移民的回国和国际学生继续对需求构成压力，因为大多数人在刚抵达澳洲时选择先租房居住。“当我们没有海外移民时，租房市场就已经很紧张了。而现在他们回来了，使得需求出现了额外的增加。”

她表示，虽然悉尼的空置率仍然很低，但它可能正在企稳，或许正处于一个转折点，这是因为它没有像墨尔本那样恶化。

但Powell认为，由于投资有助于增加供应，租赁状况可能逐渐趋于稳定，而新的首次置业政策可能会改变租赁需求。

她表示：“虽然现在很大程度上仍然是一个房东市场，空置租赁房产的选择比去年同期低了42%，但空置率连续第四个月保持稳定，而且在一些州还在上升，这是积极的。”

“这表明转折点可能即将到来，未来几个月租房者将开始看到更多选择。”

新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，空置率需要大幅提高，才能为租户提供更多的选择和稳定的租金。

“租金仍在快速上涨，这并不令人意外，因为空置率一直保持在1.5%左右，没有太大变化，找到合适的出租房也并没能变得容易，”Patterson Ross指出。

他表示：“对于那些试图找到新住处或保住现有房子的人来说，压力仍然很大。除非空置率上升，否则这种情况不太可能改变。”

Patterson Ross表示，由于空置率长期处于低位，但政府没有采取措施来稳定租金，因此需要很长一段时间来调整市场，使其符合中低收入人群的需求。

“即使出现了相当大的调整，我们仍有很长的路要走。”

“空置率达到健康水平还需要一段时间，直到情况恢复正常，或者为租户提供更公平的市场体验，”他表示。

“我们知道，当租户有很多选择，物业维护良好时，我们会迎来‘租客市场’。房东会询问你的意向，提供长期租约。但距离这种情境似乎还有很远。”