新州受灾地区洪水频繁吓跑买家，利率上升致业主雪上加霜（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，专家称，新州受灾地区的房价不太可能很快恢复，因为频繁的洪水加上目前市场低迷，吓跑了潜在买家。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner说，反复出现的洪水和天气的重大变化正成为买家的警告信号。

“这一次的买家开始更好地了解风险并寻找替代地点，”Lardner说。

随着市场开始向买家倾斜，“我认为这次受洪水袭击的区可能不会像过去那样反弹。”

在悉尼Hawkesbury地区拥有一套河滨房产的Henderson Advocacy经纪人Jack Henderson同意，该地区的洪水频繁降低了买家的吸引力。

Jack Henderson（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“当我听说我的房子再一次被淹的时候，我的第一反应是不相信。我不敢相信自己的房子又被淹了，三月的洪水过后，我才刚刚完成装修美化工作。”

“我的第一个想法就是卖掉这套房子，因为我受够了。我花了很多钱来改进，结果在又一次的洪水中白费了。我相信其他同地区业主也有同感。”

但是在目前的市场上出售可能很有挑战。因为行情开始转淡，而现在买家的选择很多。

Henderson说：“过去18个月洪水加上利率上升，这里卖掉很难。”

“我的父母目前正在出售他们的房产，以便他们可以向北定居。但是我父亲现在压力很大，因为没有人来看房。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，过去房价需要大约一年时间才能恢复，而大多数受洪水影响的地区则需要两年时间。

2017年Lismore洪水一年后，房价上涨11.5%。同样，2020年同一地区发生洪水后，2020年至2021年，房价中值飙升25%，创下历史新高。

Mardismo说:“洪水可能会打击房价，暂时动摇人们的信心，但历史表明，房地产市场的弹性很强。”

“然而，我们现在处于不确定性的境地，未来几个月现金利率上升得更多，房价恢复速度可能比平时更慢。”

Lardner表示，保险的潜在增长以及议会的法规也会对房价的反弹产生影响。

“当保险发生变化时，房价也会发生变化。否则，买家往往会忘记过去的灾害，乐观看待，认为洪水不会发生在他们身上。”

“但是现在看来不一样了。保险公司在重复洪水的地区提高保费的可能性更高，因此对住房的影响可能不会像过去一样短暂。”

他还说，随着房子库存水平的上升，预计买家的选择会更大，将进一步给洪水地区房价带来影响。

整个Camden的库存已经上升到2.5个月的库存，该地区目前滚动的 90天房价中位数比上个月下降了2.5万澳元，至103.5万澳元。

在Liverpool，市场增加了额外49个房源，使库存水平接近4个月的量。滚动房价下跌8.5万达到106.5万澳元。

在Windsor，房价比一年前下跌了6.3%，而北海滩的Narrabeen下跌了33%。

但是CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy表示，从长远看来，Hunter Valley、北海滩和南岸会持续吸引买家。

“对生活方式的需求会持续保障这些住房市场，这是房价增长的催化剂。”

（Carol）