澳洲别墅建造成本15个月飙升$94000！50%小建筑商年底前恐破产（组图）

1. 澳洲别墅建造成本15个月飙升$94,000

不管大的还是小的，今年澳洲建筑商倒闭的新闻相信大家都没有少看。就连巨头Metricon，也不断有传闻四起。

在小红书上，有不少买家纷纷怒发帖，揭露自己在签完土地别墅套餐合同后，builder以材料上涨为由，不断要求买家加钱，且不知道这个“无底洞”到底何时才能填满。

归根到底都是建筑成本上涨惹的祸。都说澳大利亚的建材和人工价格飙涨，那到底涨了多少呢？

最近，澳洲住房协会HIA的分析显示，澳洲一套典型的别墅建造成本在15个月内飙升了94,000多澳元。

澳大利亚住房协会HIA和澳大利亚新闻集团在分析中揭示了震惊的数字，该数据显示澳洲的新房建造成本是如何一路飙涨的。1970年7月新房的建造价格仅为11,543澳元。

澳大利亚建筑商集体（Builders Collective of Australia，BCA）的负责人警告说，在他作为建筑商近50年里都没见过这种现象，最新的（住房成本）增长可能会迫使一半的建筑商陷入破产。

对澳大利亚统计局ABS最新建筑审批数据的分析表明，今年5月份澳洲批准的新房平均价格为$413,436。

值得注意的是，数字还显示，2021年2月份，也就是疫情的上半年，建造新家的成本实际上有所下降，为$319,259。

HIA首席经济学家蒂姆·里登表示，这是由于在2021年3月份结束之前，联邦政府提供了$15,000-$25,000的新房建造补助计划（HomeBuilder），导致大量首批购房者建造更小、更便宜的别墅。

这给签订了固定价格H&L package合同的建筑商，留下了很少的回旋余地，BCA协会的Phil 警告称，未来几个月，小型建筑商破产的会更多。

他补充说：“在圣诞节后的未来12个月内，这一数字可能会高达50%。”。

2. 流拍和高价拍，冰火两重天

就在7月澳联储刚加息没几天，澳洲迎来了第一个拍卖日。

由加息带来的不稳定情绪，上市房源明显减少，同时不少房产在拍卖会流拍。但有些在场下仍然达成了交易。

在Albert Park，一栋三居室别墅在拍卖会上以$254.5价格流拍后，出这个价的买家拒绝再加价。而这个价格仍然没有达到指导价的最高区间（指导价$240-260万澳币）。不久就以$265万澳元的价格卖给了另一位出价者。

尽管上周整个墨尔本的拍卖活动较为平静，但仍有一些房地产仍以超底价十几万的价格售出。

其中一个超出了卖主预期的，是Camberwell一栋迷人的两居室别墅，超底价14.6万澳元售出。

房子从$100万开拍，中途一直被6位买家激烈竞拍，最后以$120.6万的价格顺利成交，赢得钥匙的是一个年轻家庭。根据Corelogic数据，这套别墅1989年售价仅为$295,000。

在Frankston的附近的Langwarrin，当地有一套1,361m²带泳池的当代风别墅，以$1,995,000的价格落锤，比底价高出14.5万澳元。买主是一个downsizers，她想更花时间和她的孙子们在一起。

在上周提到的Rowville，一栋三居室联排别墅以超底价$17,000的价格售出。同样被6位买家争夺钥匙，最后成交价$737,000。

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止7月10日周日，整个维州共进行了391场有结果的房产拍卖，总清盘率67。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共391场拍卖中，共有263套房子成功出售！其中207套在拍卖会售出，56套在拍卖前售出，拍卖总价值2.68亿澳元。

另外还有403套私人出售的房产，私卖总价值3.38亿澳元。

独栋屋清盘率70%，共举行拍卖273场，中位房价$106.0万澳元。

单元房清盘率61%，共举行拍卖114场，中位房价$75.7万澳元。