中国多地爆发楼盘停贷，万户业主绝望呐喊：我们要房子（组图）

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大家好，我是无相君。

你烂尾，我就停贷。目前业主停贷已经涉及到了全国各省市80+以上的楼盘，涉及房款资金累计超过1000亿。

武汉恒大时代新城项目的业主反映，自己在2019年9月买的房，原计划2021年中旬交楼。但现在，楼栋还没有封顶，毛坯工程还没有完工，装修工程、绿化工程、水电工程、下水道工程等还没有开始……

另一位业主表示，选择“停贷”维权也是无奈之举。

两个孩子每月幼儿园支出5000元、加上房租和贷款压力，加之他和妻子的工作也出现波折，实在很难支撑下去。为了买房，他们倾尽所有，但现在，一大批业主无房可住，只能一边租房，还得一边还房贷。

他们也不指望开发商能给什么承诺——只要看到楼盘复工就好。他们也很纳闷监管资金去哪了？他们也不明白，为什么开发商房子不能如约交付，也不给他们退款，银行还要每个月按时催收房贷。烂尾房业主该怎么办？

02

怪只怪你不是恒大，怪你欠银行的钱不够多。

你看看恒大，现在可是众星捧月，吹的牛你不信也得信。地方还在帮助恒大到处清理负面消息，生怕恒大真的倒了。国外债权人也不敢要债，怕你直接破产，到时候一分钱都要不回来。所以说许老板还是有大格局的，欠100万，被要债的上门泼油漆。欠2万个亿，大家都哄着你。

集体停贷，看似悲壮，看似是对不公的反抗。

但，法律风险是极高的。虽然对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中很重要的间接原因。购房人可以以银行违规在先的理由，提出停贷的抗议。然而，司法实践中，这种情况很少有法院会判决可以直接实现停贷。即使有，也是很少的一部分。

有人拿今年浙江嘉兴法院的一个判决举例。

一位购房者在房子烂尾后拒还银行贷款，被银行起诉，一审败诉；购房者不服，继续上诉，二审法院判购房者胜，将来不用还款了。当地法院认为，银行的贷款合同，刻意加重了购房者的责任，而减轻了银行的责任，显失公平，对购房者不具有拘束力。这份判决虽然振奋人心，但无相君也说了，这只是个例。

你不能保证所有地方法院都支持购房者。论法律力量，个体很难和拥有专业法务团队的银行抗衡。论资金力量，动辄2、3年的官司周期，能把很多购房人拖死。

大部分停贷的后果是什么呢？

你的停贷行为，会被银行纳入征信系统，从而影响征信，还要承担滞纳金。甚至可能被诉到法院，被法院强制执行。你想联合别人去售楼处维权，大概率会被“劝返”。所以友情建议：三思而后行，千万别硬刚，留得青山在不愁没柴烧。

03

既然银行有这样的责任，业主可以跟开发商和银行协商。

商量得好，皆大欢喜。商量不好，也可以集体诉讼。毕竟自己不偷不抢，辛辛苦苦积攒几十年的财富换来的房子，凭什么就要自认倒霉？而且现在国家也有鼓励银行开通暂停房贷的政策。所以，大家不用怕，该打的官司照打，众人拾柴火焰高，万一有机会胜诉呢？

这里特别建议一下，大家今后买房，可以在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。这样日后出现纠纷时，能有个保障。

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据澎湃新闻的不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱等地，已经发布了“购房团购”相关政策或活动。所谓的团购商品房，和“西瓜换房”一样，就是在打折促销，就是在变相绕开“楼市限跌令”。

楼市真的变天了。

这个30多年来只涨不跌的游戏，也该结束了。大家都知道，斯里兰卡最近国家破产了，人民水深火热。为什么破产？

因为欠的债太多，且短暂的繁荣让人们过分相信自己的发展能力，最终导致还不上债。慎重投资买房，降低负债。这个话无相君说了三年，我想，还要再重复一万遍！