【7月23日好deal】成交价比拍卖指导价低25万; 110万在近市区买排屋

本文分析了7月23日这周两笔交易，事先说明，如果您是想住得舒服，特别是在预算并不高的情况下想住得舒服，可能会对我找的deal有不同看法，这是很正常的情况，不要求全责备我， 也不要修正自己的观点来跟随我。

   一个铁的事实是，没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同，选房标准不同，关注的点也不一样。

   作为买家代理，选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同，看法各异，特此提醒。

房源一

地址：17 Moore Street, Cabarita NSW 2137

成交价：320万澳元（比指导价低25万澳元）

地价占房价比：85.63%

这栋拥有三间卧室、一个卫生间以及两个车位的双砖房产两面临街，占地面积518.5平方米。

宽度13.665米，深度38.86米。

该房产由卖家持有45年，地处静街，该街道自住率达80%，后院朝北，可以从Elphinstone Street开车进入。

该房产目前状况良好，拥有一个燃气厨房、独立客厅和用餐区，并拥有两个带锁的棚屋以及大型双车库。

如建两层将有城市天际线（STCA），潜在的duplex位置（STCA）。

不仅如此，从这里可步行至Cabarita Waters、餐馆、学校、公园和高尔夫球场。

不过该房产缺点同样明显，比如房间和浴室不够多，内部面积122平米，路冲。

它入选好deal的原因有二：

理由一，拍卖前指导价345万澳元，最后以320万澳元的价格售出。

理由二，地价占房价比2.74/3.2=85.63%。

房源二

地址：65 Rochford Street, Erskineville NSW 2043

成交价：110.08万

澳元地价占房价比：85.39%

这栋拥有两间卧室和一个卫生间的房产最近翻新，地处静街，共占地127.7平方米，土地价值94万澳元。

宽度4.57/4.73米，深度27.49米。

该房产Ceiling很高，采光充足，有开放式客厅/餐厅以及彩色玻璃；楼上的主卧室带入墙柜和景观，还配有功能齐全的厨房。

不仅如此，该房产还有带浴缸、天窗和洗衣的浴室，铺砌后院，周围绿树成荫。

从这里步行即可到达咖啡馆、公园，并地处Newttown小学和Newtown中学的学区。

不过该房产也有缺点，比如内部面积只有72平米，门口街道很窄，没有停车位。

它入选好deal的原因有三：

理由一，如果只有110万澳元，在同样区域只能买公寓，但本房源是刚翻新的排屋。

理由二，土地价值94万澳元，地价占房价比0.94/1.1008=85.39%。

理由三，本街靠近本房源也有类似土地面积的排屋出售，价格分别为：

47号今年4月售出，土地面积120平米，售价206万澳元，比本房源贵近100万澳元；

71号今年3月售出，土地面积120平米，售价153万澳元，比本房源贵43万澳元。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

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