房市泡沫将破？4大涨多区供过于求，投资客猛倒货（图）

根据《财讯》报导，房市快速降温，泡沫化议题再起，国内营建股王爱山林建设董事长祝文宇日前直接点名，桃园、台中、台南与高雄，部分量大、涨多区域，将面临供过于求，有泡沫化的疑虑。事实上，自今年疫情大爆发以来，预售屋的交易量与去年同期相比锐减4~5成，代销接案脚步不再积极。

土地交易也不乐观，高力国际统计，第2季全台土地市场成交量仅291亿元，创下2018年后近18季以来单季新低量，累计上半年全台土地成交金额，年减幅达43%，创近5年同期新低。戴德梁行所长杨长达预估，下半年中小型建商面对持续升息，及营建成本侵蚀利润的压力，将陆续认赔出脱手中土地。

投资客猛倒货引爆多杀多

台北市不动产开发公会理事长陈胜宏直呼，中小型建商资金就要断链，日后恐倒一片，甚至出现烂尾楼。鈊树建设董事长蔡锦勋指出，现在许多中小型建案，面对工料双涨不堪负荷，积极要盘给下一手，提出「『平』盘也没关系，只要下一手帮我盖好、不会违约就好。」就有大建商近几个月已经收到上百件建案的评估文件。

《财讯》报导指出，去年台商回流、股市获利、递延的刚性买盘、抗通货膨胀等几大资金效应，全部出笼，快速推升预售屋房价，双北以南县市，短时间涨幅高达2~4成。

今年受到贷款管制、疫情加剧、房价基期已高、连续升息疑虑、股市大幅修正唤起民众的风险意识、政府打炒房提五大修法及禁止预售屋转让、台海危机等因素影响，加上内政部次长花敬群喊话，「修《平均地权条例》，现在就是最佳时刻，」表示政府调控房市心意已决，买气骤降至今。

《财讯》报导指出，房市趋势专家李同荣分析，预售屋禁止转售政策消息一出，投资客就开始猛倒货，由于投资客进价低，大咖小赚就出，小咖不赔就售，因此与建商的推案产生排挤现象，引发预售市场多杀多；再者，前两年除了大台北以外，预售市场几乎存在50%以上假性需求，炒作情况严重，如今市场供给上，推案量续增，而需求量减半，市场供需一增一减，自然销售率会降。

预售屋有风险财务先精算

不过，李同荣认为，房市适逢这一波循环的上升轨道，上半年的预售市场虽受到投资客倒货影响销售率，短期调整，长线才会走稳；至于成屋市场，是「量小缩、价微扬」的现象，下半年虽然利空不断，却也正好让主升段房市稍作调整，全年在开工率不降反升的状况下，尚未有反转向下的讯号出现。