今日清空率：悉尼60%，墨尔本64%，布里斯班62%；本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (9月3日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 :$1,620,000

⊙成交总额 : $223,046,981

⊙注册拍卖房产套数 : 653

⊙已统计的拍卖房产套数：400

⊙最终成交房产套数：240

⊙撤回拍卖房套数 : 109

⊙流拍套数：51

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 :$980,750

⊙成交总额 : $277,794,576

⊙注册拍卖房产套数 : 683

⊙已统计的拍卖房产套数：532

⊙最终成交房产套数：338

⊙撤回拍卖房套数 : 53

⊙流拍套数：141

布里斯班

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 :$1,670,000

⊙成交总额 : $18,518,500

⊙注册拍卖房产套数 :60

⊙已统计的拍卖房产套数：37

⊙最终成交房产套数：23

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数：9

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

受加息影响，春季房市恐无法实现反弹

专家表示，尽管挂牌量大幅上升，但春季销售季节不太可能实现房产销售量的反弹，因为进一步加息和持续的低消费信心可能会抑制需求。

随着经济衰退蔓延到较小的首府城市，房价下跌也将加速，并变得更加广泛。

Corelogic研究总监Tim Lawless表示，到目前为止，较低的房价并没有引发明显的需求回升，因为买家担心利率上升对家庭预算的影响。

Lawless先生说："我们没有看到买家需求回升的任何证据，至少根据到7月底的销售活动估计是如此。"

"我们的预期是，由于进一步加息，销售活动将在整个春季进一步减少。"

在截至7月的三个月里，全澳范围内的房屋销售与去年同期相比下降了16%，受悉尼40%的下滑和墨尔本26%的下滑影响。

Lawless先生说："销售量正在急剧下降，特别是在悉尼，所以我没有理由怀疑这种情况会扭转过来。考虑到更高的利率环境和低迷的消费者情绪，情况可能变得更糟。"

根据CoreLogic的数据，在以往的经济衰退中，房屋销售量从市场高峰到谷底通常下降了25%左右。

到目前为止，全澳范围内的年销售量从2021年12月的峰值下降了5.9%。

Lawless先生说，在需求下降的情况下，随着更多的房源进入市场，供应商面临着一个艰难的销售季节。

与一年前相比，7月份全澳范围内的新上盘量已经上升了11.4%，目前比前五年的平均水平高出6.3%。

CoreLogic最新数据：独立屋和公寓之间的差距正在缩小

CoreLogic的数据显示，自澳大利亚央行5月开始加息以来，大多数首府城市的房价和公寓价格之间的差距已经缩小，因为买家在负担能力恶化的情况下转向高密度公寓。

7月，悉尼独立屋相对于公寓的溢价缩减了2.2%，至67%，反映了独立屋房价更快和更深的恶化。

5月至7月间，悉尼的独立屋房价下降了5.3%，而公寓房价则下降了3.1%。

在同一时期，独立屋对公寓的溢价从5月份的574,366澳元缩小到539,883澳元。

在墨尔本，这一差距缩小了0.6%，达到57.07%，现在独立屋的价值比公寓多出350,599元。

在利率上升之前，这一差距是363,130澳元。

布里斯班独立屋和公寓的价格差异下降了2.4%至75.3%，而阿德莱德下降了2.2%至63%。

堪培拉的独立屋溢价比公寓溢价下降得最厉害，下降了5%，达到67%。

独立屋的价值比公寓高421,784澳元，低于5月份的479,966澳元。

在全澳范围内，这一差距略微缩小到32.9%。

随着成本和房价的飙升，由疫情驱动的翻新热潮将得到缓解

住房产业协会预计，随着利率和成本的上升，翻新活动将温和下降，而单独的研究显示，首次置业买家现在更可能推迟升级。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，由于建筑材料的成本增加，交货时间长和供应链中断，可能会看到更多的人推迟翻新计划。 

根据澳大利亚统计局的数据，2021年澳大利亚人在翻新上的花费达到创纪录的124.9亿澳元，比2020年增长超过34%。

Creagh女士说："澳大利亚人在2021年花在装修房屋上的钱比其他任何一年都多，可以追溯到1970年代开始的记录。" 她说，制造业和物流业的应变已经开始正常化。"建筑成本可能会下降，尽管是在高基数上，在未来的一段时间内。价格上涨可能在今年达到顶峰，并在2023年缓和下来。"