澳洲房市转机，住房可负担能力略有提高！（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，ANZ的住房可负担性报告显示，房价的快速下跌使悉尼和墨尔本的首付存款所需的时间分别减少约5个月和6个月。

虽然首付存款的时间缩短是很小的进步，悉尼和墨尔本的存款时间分别为17.1年和13.6年，但因工资开始上涨和房价调整，时间还会继续减少。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，虽然在一些指标上显现住房可负担性的初步改善，但与疫情期间的恶化相比，这些改善微却不足道。

各州首府城市的房价与家庭收入之比也略有下降，今年第二季度，这一比例下降0.1个百分点至9.4。

在全澳范围内，3月份新房贷还款占家庭年收入的40.4%上升到6月份的44%。

6月份，各大首府城市房价继续上升，成为房贷可负担性最严重的地区。

在阿德莱德，房贷所需的收入比例上升5.2个百分点，达到42.6%；在布里斯班，这一比例上升4.5个百分点至41.8%。

同期，阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨5.1%和2.7%。

即使第二季度，悉尼和墨尔本的房价分别下跌2.8%和1.8%，但房贷支付占家庭收入的比例仍高于第一季度的。

悉尼房款所需的收入份额上升3.3个百分点，达到66.1%。墨尔本的上升2.3个百分点至52.7%，堪培拉上升3个百分点，至41.8%。

据《时代报》报道，最近房价有所下跌，但只抵消疫情时期激增的一小部分。悉尼房价在疫情期间上升27.7%，自高峰期以来下降7.4%；而墨尔本上升17.3%，回落4.6%。

今年5月，澳联储12年来首次加息。自那以来，它已将官方现金利率上调了1.75个百分点，市场预计，下周澳联储开会时，将再上调半个百分点。

周三，澳联储公布的2022-23财政年度计划表明，澳联储仍将重点放在控制通胀上——预计到年底通胀率将微升至8%。

预计在2022年期间，通胀将进一步上升，到2024年底，通胀率将回到2%至3%目标区间，同时保持经济平稳。

虽然一些经济学家对澳联储激进加息的影响表示担忧，但澳洲审慎监管局（APRA）整理的数据表明，家庭储蓄仍在增加。

7月份，家庭的银行存款增长1.5%（195亿澳元），达到创纪录的1.3万亿澳元。这比去年同期增长12%，比2020年2月的增加了3055亿澳元。

澳洲汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham预计，下周利率将再次上调半个百分点。在此基础上，将上调25个百分点，到年底现金利率提高至3.1%。