今年的春季销售市场“不太寻常”，挂牌住宅下滑10%，悉尼拍卖撤回率达25%

未来究竟有何走势？

从以往来看，春季销售季节通常都十分繁忙。

但今年却有些不太一样，早前拍卖周的住宅拍卖列表下滑了10%，几乎每四个紧张的悉尼卖家中就有一个从拍卖中撤回他们的房屋。

挂牌量的下降将降低潜在买家的借款限额，而且上个月的房价下跌速度加快。

虽然全国拍卖清盘率从上周的59%上升到了62%，但在过去一周里，只有1814套房屋被拍卖，低于前一周的2006套。

挂牌量通常在春季和夏季逐渐增加，但对利率上升的预期已经影响了卖家的信心，特别是在悉尼，那里的价格下跌得最厉害。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver将清空率的上升归因于“买家的议价与卖家的定价”。

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房价自4月达到顶峰以来已经下降了3.5%，悉尼成为房价下行的领头羊，下降了7.4%，其次是墨尔本，下降了4.6%。Oliver博士预计，由于持续的利率上升，未来九个月的房价将下降15-20%。“如果现金利率像许多人预期的那样远远超过3%，那么房价下降的幅度可能会更大”。

其他关键住房指标也呈下降趋势，最明显的是抵押贷款的下降，7月份新的住房贷款承诺下降了8.5%，是过去20年中第二快的下降速度。

同时，住宅建筑工程在6月季度下降了6.8%，7月的住宅审批总量同比下降了25.9%。

然而，新南威尔士州Ray White公司的首席拍卖师Alex Pattaro说，该国最大的房地产公司的春季开局比预期的要好。

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Pattaro先生说，其拍卖会上的活跃竞标者人数达到了平均3人，而只有约15%的拍卖会被撤回，低于几个月前的25%。

“库存水平是需要关注的大问题，如果它们迅速上升，就会给房价带来压力，除非买家数量增加”。墨尔本买家代理Emma Bloom提醒说，不要对挂牌房源的低迷进行过多解读，并表示春季销售季节只是被推迟了几个月。“卖家正在等待，直到下一个学校假期[9月底]之后，10月和11月才是值得关注的月份”。

Bloom女士说，在她的公司Morrell & Koren所擅长的高端市场，没有证据表明买家对购房没有兴趣或是价格出现较大跌幅。

“最大的问题是库存水平、买方信心和达成共识”。“没有人处于恐慌之中，但买家的眼光更加敏锐。如果它是一个好的房产，那么人们会争相购买，”她说。