澳大利亚住房市场的低迷还会持续多久？（图）

在澳大利亚许多城市，房屋的销售时间越来越长，房地产市场开始倾向于买方。

卖家仍然期望以疫情的高价脱手，借款和购买力正在逐月下降，专家们认为这与利率上升有关；许多人被定价进入不同的市场，或完全退出。

房子需要更长的时间来出售

根据Domain的数据，墨尔本、悉尼、堪培拉和霍巴特等首府市场的房屋在市场上停留的时间都比一年前长很多。

这表明买家的竞争更少，为潜在的业主提供了机会，使他们在做出人生中最大的财务决定时可以慢慢来。

另一方面，在整个疫情中被证明是热门的州首府的房子继续看到上市天数下降。

Domain的研究和经济主管，Nicola Powell 说。"上市天数是房产供需平衡的一个很好的指示。"

"虽然与去年这个时候相比，市场上的天数有所上升，但我们需要记住，去年的需求非常大，创造了高水平的竞争，推动了市场上的天数下降。" 

房价下跌

根据SQM的研究，全澳各地的房产挂牌总数在2021年底左右出现了短暂的下滑，现在挂牌量又在增加。SQM的最新数据显示，澳大利亚各地有超过23万套房源。

澳大利亚的房价也在持续上涨，尽管在今年第三季度出现了短暂的下滑。

澳大利亚的平均房价在2022年6月达到顶峰，约为81.5万澳元，然后下降到7月的低点，约为80万澳元。价格再次上涨，最新数据显示，澳大利亚的平均住房价格约为83万澳元。

CoreLogic的数据还显示，自今年早些时候达到峰值以来，全澳的房价已经下降了10%以上。

为什么房价在下降？

一位专家Lloyd Edge说，原因清单包括通货膨胀、生活成本压力和不断加息。

"随着澳大利亚储备银行试图遏制通货膨胀上升的压力，加息已经导致房地产市场增长放缓，"Edge先生说。

"利率上升对房地产市场的这种流动效应与房地产买家的借贷能力有直接关系。当利率上升时，银行愿意减少贷款以确保借款人有能力偿还贷款。"

"随着借贷能力的降低，一些买家无法负担12个月前的房产，以及一些买家被完全挤出市场，如果他们的预先批准的金额太低，特别是如果他们想在首都之一购买。"

房地产市场会崩溃吗？

生活成本、需求减少和房价下跌等因素，使 "观望 "买家的队伍不断壮大。

在看到住房市场崩盘的诱人前景和豪宅以如此令人心动的价格售出后，许多人都想等待它的到来，这并不奇怪。

如果你选择坐等市场的底部发生，然后再购买你的下一个房产，那么我们有消息要告诉你。

现实地说，没有人会知道市场的底部是什么时候，这是因为你不知道你已经到达了市场的底部，直到市场开始重新上升，到那时你就太晚了。

需要考虑的另一件事是，卖家可能开始按兵不动，因为他们在等待房地产市场开始上升时才会出售他们的房产。

"当这种情况发生时，市场上买家的选择会减少，供应会受到限制，这使得房产价格上升。因此，如果你想暂缓，以获得更好的交易，就有可能完全错过最佳买房时机。"