华人投资梦碎！加拿大下月起全面禁止外国人买房，违规经纪人将被施以重罚（组图）

今年早些时候，特鲁多政府在2022年联邦预算中公布了禁止外国人在加拿大买房的计划后，议会就通过了这项禁止非加拿大人拥有住房的立法。

据悉这项为期两年的禁令适用于非加拿大公民或永久居民的外国企业和个人，包括直接和间接购买，将于2023年1月1日开始生效。

虽然现实情况是，在金融市场动荡、房地产价格下跌的情况下，世界各国的投资者都不愿在本国境外购买房产。但是加拿大房地产专家仍然在商议这项原定于1月1日生效的针对外国买家的临时禁令。Zinati Kay大律师事务所(Zinati Kay Barristers and Solicitors)的律师John Zinati警告称，任何与外国买家合作的行业参与者都可能被处以最高1万加元的罚款。

“我们将是被罚款的人，这其中包括律师，以及经纪人和开发商。”John表示，关于这项立法的许多细节他们还不清楚，但目前提供的信息表明，如果被定罪，有意协助违法的人也可能面临罚款。在提到自己的律师事务所时，John说道：“对于1月1日之后的每笔交易，我们都需要加拿大公民身份或永久居民身份的证明。

不过这些规则也有一些例外，例如，难民、学生以及与禁令约束的配偶或伴侣一起购房的个人，他们不受禁令限制。此外，拥有三个以上住宅单元的建筑物也不受该禁令的限制。”关于这项规则将如何执行，以及最终规则是否会比政府最初的立场更为严格，John也有一番自己的看法。“从表面上看，我们可能会被罚款，这是相当激进的。”

“安大略省法律协会联合会已经提出了对这项立法的担忧，一些律师还认为，该法律可能会受到挑战，理由是产权属于省级政府的管辖范围。”“有趣的是，非法签署的房屋销售合同并不是无效的，买卖双方仍需遵守合同。之后，联邦政府将有任务要求这座房屋所属的州的法院下令出售财产，不过外国买家不太可能从这笔交易中获益。”John还补充说道，执行过程可能会非常的繁重，所以他想知道该法律是否主要起到威慑作用。

“他们可能希望业内人士害怕与外国买家做生意。”“还需要指出的一点是，这些规定将不适用于在2022年剩余几周内签署的协议，即使该协议在2023年完成。”此外，与加拿大没有任何关系的外国买家在这里购房的情况也是非常罕见的，因为律师必须代表买家缴纳安大略省外国购买税。

“就我的观点而言，我认为新禁令不会产生什么影响，因为自今年春天预算公布以来，房地产市场已经下跌，这是在市场火热的时候会发生的情况。”当提及到安大略省政府最近将该省的外国买家税从20%提高到25%时，John表示，不少顾客都对此感到很困惑。“有顾客打电话问我，在禁止外国买家购买的情况下，为什么还要提高税收，我当时的回答是，这两级政府并不能协同工作。”

而加拿大房地产协会(CREA)则认为，BC省的经验表明，这些措施对房地产市场、住房供应和负担能力的影响很小，而且是暂时的。早前，该省在2016年推出了外国买家税，在2018年推出了投机和空置税。

根据CREA的说法，这种影响在很大程度上是孤立于大型大都市市场的，对较小的社区没有统计上的显著影响。因此CREA提出了几项建议，其中一项建议是，该禁令应该除去美国和墨西哥的买家，以避免加拿大贸易伙伴的反弹。栗园地产有限公司(Chestnut Park real estate Ltd.)的房地产经纪人Simson Chu认为，在1月1日禁令生效之前，他没有看到任何外国投资者涌入的迹象。

“这项禁令针对的是与加拿大没有关系的买家，而这类买家寥寥无几。”据悉Simson之前一直在关注全球房地产市场，他看到随着买家等待交易和房价进一步下跌，放缓的影响正在波及许多经济体。Capital Economics的全球首席经济学家Jennifer McKeow预测，明年将出现广泛的衰退，其中包括加拿大和美国的轻微衰退。

这位经济学家指出，一些国家正面临货币政策收紧和银行收紧放贷标准的不利因素。“结果之一就是，已经在减速的房地产活动将继续恶化，我们预计几个大型发达经济体的房价将继续下跌。”