新州最贵街道揭晓，比最便宜街道贵$3000万+，差距惊人！（组图）

2022年的新州房地产市场经历了一轮过山车式的繁荣和萧条，出现了严重的两极分化，最贵街道与最便宜街道上的房价差距，达到惊人的3290万澳元。

最贵街道房价$3300万

根据Ray White Economics分析的Valuer General数据，在新州至少有15条这样的“豪宅街”，大部分都集中在悉尼。

在这15条街道上买房，至少需要1000万澳元预算。它们分别是：

夺得桂冠的Wolseley Rd长1公里，位于Point Piper半岛的西侧，坐享海港大桥、CBD和歌剧院景观。想在这条街上买一套房子，平均需要花费3300万澳元。

Wolseley Rd最近出售的房产是海滨豪宅Akuna，以4500万澳元的价格卖给了悉尼足球俱乐部主席Scott Barlow。

附近许多豪宅的售价甚至更高。那些能够买得起超豪大宅的人，都是全澳最富有和最有影响力的人，包括Westfield董事长Frank Lowy、Hungry Jacks创始人Jack Cowin和招聘女王Julia Ros。

Ray White经济学家William Clark说，价格最高的街道通常有相同的特征。

这些街道通常朝北，房子占地比较大，有滨水区，周围环境安静，靠近海滩或国家公园。同时，它们离悉尼CBD或其他设施丰富的中心区都比较近。

新州第二昂贵的街道是Rose Bay的Tivoli Ave，房价中位数为2260万澳元。这里的住宅与Point Piper能看到的景色相似，位于Point Piper东面大约3公里的地方。

排名第三的是Vaucluse的Carrara Rd，房产均价1784万澳元。名人天堂Byron Bay的Marine Pde排名第四，房产均价1425万澳元。

而2022年下北岸最贵的街道是Mosman的Ruby St，房价中位数为1,330万澳元，在全州排名第五。

这是Mosman少有的拥有高阔视野、城市景观和北向视角的地段。此外，它还可以步行到Mosman中心区，这在该地区的豪宅中是少有的。

McGrath Lower North Shore的中介Claudia Portale曾在Ruby St上卖出过许多豪宅，她说这条小街以历史悠久的房屋为主，占地都不小。

“这是一个声望很高的地方。那里的人通常要么是真正的有钱人，要么是传统富人。所以那里的房子总是被贴上一个特殊的标签。”Portale说。

她还指出，这条街上的房子不多，而且屋主很少出售。当有房子上市时，买家会愿意付更多的钱，因为他们不知道下次什么时候再有机会买到这里的房子。

令人惊喜的是，内西区的街道亦有上榜。内西最贵的街道是Drummoyne的Drummoyne Ave，房价中位数是1210万澳元，在全州排名第九。

Drummoyne Ave是内西区少数几条既有水景又朝北的街道之一。

这里有一些华丽的巨型豪宅，大多历史悠久，且很少出售。即使是是公寓，也只是偶尔出售，而且有很多人抢着买。

最便宜街道房价$3.85万

新州西北部内陆城镇Pilliga的Dangar St，房价中位数仅为3.85万澳元，成为2022年新州最便宜的街道。新州中西部Parkes Shire地区Bogan Gate镇的Bogan St，房价也差不多，中位数约为3.9万澳元。

第三便宜的是新州西部小镇Menindee的Irrigation Rd，房价中位数约为5.1万澳元。

这些便宜的街道也有一些共同点，它们通常会在小街区里，没有什么隐私，有噪音污染，又或者是偏远城镇的主要街道，反正总有些不尽人意的地方。

与全国各州相比，新州街道的房价差距无疑是最大的，这反映出房市发展的不均衡。

今年整个新州房市的价格平均下降了约6%，其中乡镇地区的跌幅最大。

结  语

尽管大部分地区房价都经历下跌，但最高端市场却继续增长。

这里的买家甚少贷款买房，受利率上升的影响很小。因此，这一年我们仍然看到许多富裕的买家在最昂贵的海港街道不断刷新房价纪录。