现在购房，市场上的买家有什么优势？（组图）

最新数据显示，目前积极希望买房的澳大利亚人在全澳几乎所有地区都享有很大的优势。

最新的11月PropTrack Listings Report房产报告显示，全澳待售房产总数环比上升了3.8%。与去年同期相比，全澳的挂牌物业总库存增长了3.4%，这意味着潜在买家比去年春天有更多的选择。

PropTrack经济学家、报告作者Angus Moore表示：“几乎全澳各地的挂牌总数都在逐月增长，只有达尔文的挂牌总数小幅下降了0.1%。”

Moore指出，首府城市11月上市的新物业数量也环比增长4.3%。

即便是在过去一年因市场紧张导致潜在买家几乎没有选择的地区，11月份新上市的房源也较10月份跃升10.5%。

PropTrack经济学家、报告作者Angus Moore表示：“大多数地区的买家看到他们的选择有所改善，全澳待售房产总数环比增长3.4%。”

“从整体来看，2022年以来，几乎所有首府城市的选择都有显著增加。悉尼、墨尔本和堪培拉的购房者享有的选择比过去十年的一般水平要多。”

“虽然在布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家找房条件仍然更艰难，这些地方待售房产的数量仍然低于疫情前的水平，但今年大部分时间里，选择的水平已经有所改善。”

他指出，尽管如此，在通常繁忙的春季销售期间，今年新物业上市活动也比一般情况要清淡。

11月，全澳新挂牌物业数量同比下降21.8%，首府城市房源同比下降26.9%，不过Moore指出，考虑到去年这个时候市场面临的独特情况，这并不太令人意外。

他表示：“当时，墨尔本、悉尼和堪培拉的新冠疫情限制正在放松，买家活动非常活跃，卖家正在弥补失去的时间。”

“几乎所有首府城市的新房源均出现同比大幅下降，这与去年11月非常繁忙的情况一致。霍巴特是唯一的例外，它将在2022年继续忙碌。”

虽然今年春季市场比往常安静，但新上市的房源仍比2019年和2020年春季多。

Moore表示：“在经历了繁忙的上半年和比往年更繁忙的冬季之后，今年春季相对平静，情况和活动似乎比今年早些时候的繁忙程度有所放缓。”

在过去的几个月里，储备银行的快速加息给市场情绪带来了压力，增加了贷款成本，降低了借贷能力。

Moore表示：“预计澳大利亚央行将在2023年继续加息，这可能会在短期内给房价带来更大的下行压力。”

不过，尽管未来几个月，随着夏季假期放缓的到来，市场可能会很平静，但需求的长期基本面仍然强劲。

他表示：“失业率非常低，最近几个月还在继续下降。工资增长虽然慢于通胀，但已经开始回升，国际移民已经回归，这增加了住房需求。”