澳洲租房难过“登天”！专家支招，快速租到房的秘诀竟是...（图）

在澳大利亚竞争激烈的租房市场，租客们很难找到房子，专家表示，成功租房的唯一方法是在申请过程中做到快速且高效。

全国各地的房屋空置率都接近历史最低水平，在去年第四季度，大部分房屋空置率停滞不前或几乎没有增长，这导致租客们在公开检查时排起了长队，一些租客甚至提交了数十份申请。

Ray White物业管理业务发展主管Nancy Navarrete表示，租房市场紧张的时候，在大多数情况下，房屋在第一次挂牌出租后就会立即租出去。

"租客们想成为第一次检查时的第一个申请人，"

她说，"物业经理往往会立即批准一个申请者，因为他们不想再做检查。”

Navarrete说，如果有潜在租户在房屋挂牌出租后不久就打电话给房东，那他有可能与租房中介提前进行了一次私人检查，不过，热门房屋可以将私人检查转为公开检查。

(图片来源：smh网站)

她表示，在租房的过程中，有条理是很重要的，这包括在检查之前准备好申请材料，向推荐人说明情况（告诉他是否会带宠物），确保他们准备好写信或打电话给房东，并且写一封申请信向房东介绍自己。

在检查前做好这些准备至关重要，这样租客就可以在检查结束后立即申请，这给了他们租到房子的最佳机会。

虽然这可能很耗时，但维州租户协会的律师Ben Cording说，像2Apply这样的新应用软件减轻了一些租户的负担。

他说："现在的趋势是一次性申请多套房屋，如果你要申请60处房屋，用软件会让申请变得更容易，但这种申请往往是匿名的。"

Cording表示，这种申请方式很难给中介留下印象，因此也很难给房东留下印象。

NSW Tenants’Union首席执行官Leo Patterson Ross表示，给房东留下好印象并提交上一份好的申请是至关重要的。"

他说,"房东只能通过申请表格还有中介在公开场合对你的印象做出判断。”

Navarrete强调，最好是在检查时表现得友好一些并问一些问题，这样中介会对你有一个积极的印象。

她表示，提前和你以前的物业经理谈谈，解决好之前租房期间的任何问题，比如逾期支付租金或对物业的任何损坏，这样在给你以后的中介写推荐信的时候，他们总会美言几句。

Navarrete说，“与你的中介或房东保持良好的关系总是很重要，如果你对过去租房的任何问题感到担忧，那就和你的中介谈谈，不要害怕问这些问题。”

Navarrete表示，提供更长的租期也可以提高成功租房的几率。

Cording表示，尽管在一些州，招标出租的做法是非法的，但租客们为了租到房子也愿意出更多的钱。

他说，“我们从数据中得知，(维州)五分之一的租房者愿意支付更高的租金，我们不鼓励这样做，但这种情况肯定会发生。”

Cording说，养宠物的租户可能很难租到房子，所以他们在试图寻找新租房的时候，可能不得不考虑重新安置宠物，虽然在一些州，不合理地拒绝租客养宠物是违法的，但房东可以选择接受没有宠物的房客的申请，而不是有宠物的申请人。