房产市场普遍低迷下，悉尼哪类房子更保值？（组图）

房价普遍下跌的时候，一些房屋比其他房屋要更保值。

悉尼的房屋卖家已经习惯了在市场低迷的情况下降低价格预期，但在房价下跌的时候，一些房屋的价值比其他的要好。

随着悉尼房产市场又一年的回归，优质家庭住宅的卖家处于最有利的位置，本月已经有超过1500套住宅待拍卖，还有数千套住宅将被挂牌出售。

Domain数据显示，去年悉尼四居室房屋的房价中位数下降了3.3%，至135万澳元，而三居室房屋下降了5.7%，两居室房屋下降了10.5%。

相比之下，悉尼的分层房屋房价中位数下降了10.9%，而公寓中位数下降了6.5%。

小户型公寓的跌幅更大，一居室公寓的中位数下降了8.1%，至620,500澳元，而两居室公寓下降了6.8%，三居室公寓下降了7.7%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，由于买家还是看重空间，大房子的价值保持得更好。

她说："由于远程工作模式的流行，我们使用房屋的方式已经发生了变化，人们也在利用经济下滑的机会扩大房屋规模，你可以发现，[房产类型之间的差距]已经缩小了。"

Powell说，四居室的独立屋在中环和外环城区也更常见，那里的需求更强劲。

较小的两居室和三居室独立屋通常出现在离市区较近、价格较高的市场，由于高端市场引领此次低迷，这些市场受到的冲击更大。

(图片来源：smh网站)

Powell补充说，一些买家可能因为借贷能力下降而被挤出两居室独立屋市场，被迫转向公寓市场，而另一些人可能认为较大的公寓价值更大。

大户型房屋在上个季度甚至录得价格反弹，四居室独立屋上涨了3.8%，三居室公寓上涨4.3%。然而，Powell预计，由于借贷能力的下降和生活成本的上升继续对预算造成压力，房价将进一步下跌，但速度将放缓。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士仍然预测悉尼的房价将从高峰到低谷下降20%，他预计现金利率将达到3.35%的峰值。

如果像一些经济学家预测的那样，现金利率攀升至4%以上，那么价格可能会进一步下降。

但Oliver说，这不太可能，尤其是这将使抵押贷款利率接近8%,意味着50万澳元的贷款每年增加15000澳元的还款额。

"人们每年没有15,000澳元偿还抵押贷款，"Oliver说，"这会造成巨大的抵押贷款压力，如果发生这种情况，我们将看到廉价抛售。"

家庭住宅在房产市场低迷中表现得更好，这对Haberfield的卖家Francesca Trochei来说是个好消息，她正在出售她家的四居室联邦风格住宅，这套房子是她已故的父母在20世纪60年代购买的，自建成以来只转手过两次。

(图片来源：smh网站)

她对在一个低迷的市场上出售这套房子有一些恐惧，但她希望该房屋会受到大家庭的欢迎。

"我女婿的两个朋友最近在Haberfield买了房子，这里空间大，很有特色，而且土地面积大，他们看到了巨大的潜力。"

她的房屋经纪，来自McGrath Leichhardt的Michael Tringali说表示，该地区的家庭住宅询房量一直很不错。

"在Haberfield，好的联邦风格住宅和大型家庭住宅总是短缺的，而这种短缺造成了强劲的需求。"

这类房屋吸引了本地和外地家庭的兴趣，他们希望买到比在Annandale和Balmain等城区更高性价比的房子，并且靠近私立学校。

Tringali称，虽然价格有所回落，但一些高质量房屋的报价比去年更高。

Belle Property Hunters Hill的销售代理Michael Gallina说，有限的供应和不断扩大规模的家庭以及那些寻求多代同堂住宅家庭的需求，支撑了Gladesville和Ryde地区四居室房屋的价格。

他说："我们的大多数买家都是从自内城或内西区市场搬来的，他们正在寻找更多的空间以便于居家办公和供家人居住。”

他预计，未来几个月待售房屋数量将会增加，因为市场回暖，更多空巢老人希望缩小住房规模，但他相信市场有足够的需求来支撑这一增长。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）