借贷成本不断上升，首次置业者苦不堪言（图）

首次置业者正首当其冲地承受着借贷成本上升的冲击，去年12月，这类客户的新房贷款率比其他任何买家都要低，已降至两年半多来的最低水平。

澳大利亚统计局近日公布的数据显示，首次置业者的新增抵押贷款承诺较11月下降4.6%，至37亿澳元，这已经是连续第四个月下降，也是自2020年5月以来最低的月度总数。

借贷成本上升全面打击了购房者，自住业主和投资者的借款也有所下降，去年12月新房贷款承诺总额下降4.3%，至234亿澳元，为26个月来最低。

更高的利率也给以东海岸为主的住宅房产市场带来了很大的打击，CoreLogic的数据显示，1月份全国住宅价格进一步下跌1%，较去年4月份的峰值下跌8.9%。

买方经纪Julie DeBondt-Barker表示，首次置业者发现他们的贷款能力也在下降常驻墨尔本的DeBondt-Barker称，“很多人都不得不从头开始。”

(图片来源: AFR网站)

“我们联系的那些原本可以贷85万澳元的人现在只能贷75万澳元，他们可能一直在(内北部城区)Thornbury寻找房子，突然间，他们把目光投向更远的Preston或Reservoir。”

新抵押贷款承诺已经连续下降11个月，房价下跌和借贷成本上升让购房活动不断降温。

不过，JPMorgan的经济学家Jack Stinson表示，随着利率上升的周期达到顶峰，贷款可能会增加。

Stinson近日表示，“我们预计，随着加息周期接近尾声，借贷能力下降对新增贷款活动以及更广阔的房产市场的影响将减弱。”

去年12月，房产投资者的新增贷款承诺下降4.4%，至79亿澳元，为18个月来的最低。

ABS的数据显示，自住业主的贷款下降了4.2%至156亿澳元，为2020年7月以来的最低水平。加息上限越高，对住房贷款的抑制作用就越大。

(图片来源：网络)

澳新银行首席执行官Shayne Elliott表示，今年加息的次数将超过人们的预期，因为家庭财务状况良好，而且几乎没有失业率上升的迹象。

澳新银行的经济学家预测，澳大利亚的现金利率将达到3.85%的峰值。

尽管一些经济学家(如咨询公司BIS Oxford Economics的经济学家)预测，现金利率将在3月份达到3.6%的峰值，但澳新银行和投行花旗等其他经济学家预计，所谓的顶端利率将达3.85%，而德意志银行预计峰值为4.1%。

买家经纪DeBondt-Barke女士表示，当人们普遍认为利率已经见顶时，购房竞争将比现在更激烈，首次置业者应该考虑在利率可能达到峰值时他们能借到多少钱。“如果他们的商业抵押贷款利率升至6%，他们能承受吗?”她说。

“如果答案是肯定的，首次置业者现在就应该买入，当利率稳定下来时，所有人都会进入市场。”