堪培拉学校周边房市火爆！家长选房先看学校，98%的小学优先入学区房价上涨（组图）

一份新的报告显示了在特定的学校区域内购买房产对堪培拉人来说是多么重要。

周二发布的Domain School Zones Report显示，在ACT，98%的小学优先入学区在过去一年中的房价有正增长。高中优先入学区的情况稍差，但也有92%的区每年都有价格增长。

该报告通过比较2022年1月至2022年12月优先入学地区所有房屋的中位销售价格，与2021年1月至2021年12月的中位销售价格来计算年度房价增长。

每个学校区的销售价格中值是基于该区的至少20笔交易计算的。

虽然购房者在能保证其子女入学的地区购房的决心并不是房价的主要驱动力，但Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，它仍然发挥着重要作用。

"学区是家庭或考虑组建家庭的人在购买时高度考虑的因素之一，因为它在很大程度上决定了他们的孩子将去哪所学校接受教育。"她说。

早在2019年，Spence居民Jacqui和Ash Harris在购买房屋时，对未来教育的优先考虑就排在了首位。

"几年前，当我们决定出售我们的第一套住房时，我们知道我们要在想送孩子上学的同一地区买一套住房，因为计划在孩子的小学阶段可以住在同一所房子里。"Jacqui说。

Harris最大的孩子目前在读一年级，但在未来几年，还有三个孩子要上小学，住在理想的学校附近对这对夫妇来说更加重要。

她说："住在靠近他们学校的地方是一个巨大的优先事项，以至于我们只在我们感兴趣的几所学校的同一区域寻找房子。

"我们很高兴找到了离他们学校不到5分钟路程的房子，因为我们喜欢成为当地学校社区的一部分。"

"在孩子们还小的时候，我们计划留在我们目前居住的地方......但当孩子们升入高中后，住在附近对我们来说可能就不那么重要了。"

根据该报告，Neville Bonner小学的优先招生区在这一年中经历了最大的房价涨幅，上涨了22.5%，达到了98万澳元。

然而，学校优先招生区域附近的房价中位数增长有所波动，Palmerston District小学区——同样位于Gungahlin，距离Neville Bonner小学只有10分钟车程——同比仅增长了2.2%，达到91.5万澳元。

Powell说，这可能是由于各学校所提供的服务不同，以及在入学时吸引家长的方式不同导致的。

她说："学校的特色可以推动家长的购买决定......这可能是学校擅长的一个特定方面，如艺术或他们提供的具体支持，是否适合他们的孩子。

"你可以有相邻的学校优先入学区，它们可以以不同的速度发展，所以有证据表明，这些地区确实对价格有一些影响。

"一般来说，我们看到所有优先招生地区都有积极的增长——很少有不增长的，也有波动——但这主要反映了去年的市场。"

堪培拉增长最快的优先入学区属于Neville Bonner小学，据New Door Properties的经纪人Gurjant Singh说，有大量的家庭团体在该地区寻找房屋。

这个包括学校所在的Bonner区，以及Helen Crescent以北、Amy Ackman Street以东的Forde区的一部分。

Singh说："我们经常收到买家希望在靠近学校的地区买房的要求，尤其是在步行范围内。"

"在Bonner，大多数情况是有家庭的买家，他们寻找要购买的房屋——有的孩子已经在Neville Bonner上学，有的孩子将来也会开始上学。

"我认为他们的孩子将很容易进入这所学校。这一定对该区的房价增长起到了重要作用，而且是接近周边地区。"