悉尼引领全澳房拍市场，清空率近七成保持高位！Concord四房住宅$273万拍出，亏了还是赚了？（组图）

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

由于上周全澳有四个州经历了公共假期，拍卖活动显著下降，共拍卖1,282套房屋，与前一周的2,054套相比下降了37.6%。

在收集到1,091套的结果中，各大首府城市有65.0%的拍卖成功，是今年有记录以来的最低拍卖清空率，与前一周的70.3%（后下调为66.3%）相比下降了5.3%。去年同期，共有68.9%的拍卖成功。

悉尼

上周悉尼是首府城市最繁忙的拍卖市场，共举行661场拍卖，与前一周的782套和去年同期的1,008套相比都有所下降。

在收集到的570个结果中，有69.3%的拍卖成功，与前一周的72.1%（后下调为68.7%）相比下降2.8%。去年同期，悉尼的拍卖清空率为67.1%。

在悉尼的各个城区中，Ryde的表现最佳，清空率为80.5%；

Inner South West排名第二，清空率为78.7%；

Inner West排名第三，清空率为78.3%。

华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang117119）对上周成交的一个房产进行了详细的分析。

地址：3 Inverary Street，Concord，NSW 2137 （四室三浴两车位，占地638.6平米）宽度15.24米，深度41.975/42.41米，地价240万澳元，2023年3月11日 273万拍场售出

首先看中介广告：

这是一栋明亮宽敞的住宅，地处安静的Concord街区，具有完美的尺寸、布局和位置。

该房产地理位置优越，靠近所有生活设施，包括学校和公园，距离Majors Bay Road购物中心很近，同时靠近Strathfield和North Strathfield火车站。

这是一栋坚固的两层砖房，可立即入住，具有更新、重新设计或完全重建的机会。

该房产位于宽敞平整的地块上，带花园和草地庭院，室内布局精心规划，生活空间分隔良好，客厅、餐厅和生活区的自然采光充足，楼上四间特大号卧室均铺有优质新地毯，配有两个楼上阳台，均享有该地区的高架景观。

房产带早餐吧和全新电器的宽敞开放式厨房，大量内置储物空间和带内部入口的双车库，翻新主浴室、卫浴套房、楼下化妆间和洗衣房。目前房产状况良好，有潜力做车道翻新。

房产有超宽临街面，可进行deplex开发（STCA），每季度大约支出为市政（395澳币）和水（157澳币）。

拍场反馈：

在260万澳元的时候杀出了一个新买家，导致最后成交价多了13万澳元。

缺点：

根据调查，地铁过了前院的一个角，而地铁位于地下30米，影响有多大？讨论很激烈，但肯定是扣分项

距离主路约220米

位于该区房价更便宜的位置

入选原因：

原因一，地价占房价比2.4/2.73=87.91%。

原因二，在地价占房价比很高的前提下，可直接入住。

原因三，超宽临街面，可进行duplex开发（STCA）。

关于这个房产是捡漏还是硬伤，意见不一。有的说是捡漏，买得好！有的说是硬伤，他绝对不会买！

你怎么看，欢迎留下观点。

墨尔本

由于Labour Day的长周末，上周墨尔共拍卖357套房屋，相较于上周录得的927套和去年同期的608套分别下降61.5%和41.3%。

在迄今为止收集到的321个结果中，有62.9%是成功的，相较于上一周的71.2%（后下调为66.5%）下降8.3%。去年同期，有68.6%报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，South East以78.6%的清空率位列第一；Inner South排名第二，清空率为78.3%；Inner East排名第三，清空率为64.3%。

堪培拉

堪培拉举办了62场拍卖会，初步清空率为54.5%。

布里斯班

布里斯班是上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有107套房屋被拍卖，初步清空率为48.1%。

阿德莱德

阿德莱德共举办80场拍卖，初步清盘率为69.1%，为小型首府城市中最高。

珀斯

上周在珀斯举行了12场拍卖，在收集到的8个结果中，4场拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办1场拍卖会，在收集到的1个结果中，没有拍卖成功。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至3月12日的四周内，澳洲首府城市共有84,711套待售物业，其中25,446套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,917套房产，待售房源共计27,937套。

悉尼排名第二，有6,677套新房源上市，总数达到21,364套。

珀斯紧随其后，有3,962套新房源上市，总数来到13,035套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至3月12日的四周内，澳洲首府城市共有70,266套物业可供出租，其中33,278套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,209套，可供出租的房源共计26,888套。

墨尔本紧随其后，有10,480套新房源上市，总待租房源数达到21,868套。

布里斯班排名第三，有4,412套新租赁房源上市，总数为8,994套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Clovelly的六居室豪宅以1325万澳元的价格售出。

这座俯瞰风景如画Gordons Bay的房产坐落在双通道街区，面向著名的海岸线，从三层都可以看到迷人的不间断海景。

这栋六居室住宅位于悉尼最独特的地区，布局具有高度适应性，是一代人中唯一的好机会。

不仅如此，买家有机会用现代方式改造，或是利用DA批准的计划，建造一个带游泳池的新家。

昆州

西澳

维州

南澳

首都领地

塔州

北领地