澳洲连续加息拖累住宅建设，住房供应压力加剧（图）

由于连续加息导致消费者对住房的兴趣减弱，住宅建设正进入低迷期，给住房供应带来压力。

随着该行业重新调整以适应萧条的状况，以及移民人数增加并对需求施加更大压力，未来几个月抵押贷款和住房审批量的下滑将对住房供应造成严重影响。

澳联储最近将利率进一步提高0.25%，这是本周期连续第10次加息。

但Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon并不认为消费者对住房的兴趣减弱反映了加息对收入的直接打击。

他最近在该集团的Brisbane Outlook活动上表示：“加息确实将对收入造成打击，但到目前为止，人们的反应表明，房屋建设的需求主要与情绪有关，而不是他们实现购房目标的能力。”"我们确实有一个问题，那就是他们获得贷款的能力。

因此，我们看到了这种情况：那些要支付5%、10%、20%首付的人正被迫退出市场。"澳大利亚统计局在最近发布的数据描绘了在疫情期间经历了一段时间的狂热活动后，住房建设陷入低迷的景象。

最近公布的贷款指标数据显示，1月份的新抵押贷款同比下降了35%。1月份只有4345笔贷款用于建造或购买新房，是2008年11月以来最疲软的一个月。

与12个月前相比，独立屋的建设审批量下降了12%，而1月份的多公寓楼的建设审批量下降了8.4%。

上一次独立屋审批量达到这些水平时，恰逢澳联储在2012年6月降低利率。

Reardon先生解释道，由于正在进行的工程量，房屋建设的审批量和开工量之间的传统经济相关性多年来一直不一致，已审批但尚未开工的房屋数量大大超过已售出但尚未审批的房屋数量。

他表示："这个行业一直很停滞，似乎一直到去年年底，竣工量仍然少于开工量。"“今年情况不同了， 竣工量将多于开工量。”“到3月，我预计建设审批量……进行中的工程量将恢复到疫情前的数量，所有这些相关性将开始恢复。

”悉尼和墨尔本的大型房屋建筑商可能会强烈感受到经济放缓，精品建筑商则大多不受影响。

Reardon先生预计，昆州将尤其如此，随着该地区为2032年奥运会做准备，在未来十年里，中高密度住房将出现回升。

然而，这并不能解决该地区的住房短缺问题。"需要对基础设施进行大量的投资，这对这个行业有积极意义，"Reardon先生表示。

“但我认为奥运村不会解决昆州东南部的负担能力限制或供应短缺问题。奥运村绝对解决不了昆州北部的问题，但它确实为政府制定他们的计划提供了一条非常好的底线。”