如何在澳大利亚租房市场中找到更便宜的住所？六大建议帮助您应对挑战（组图）

最新的Domain租赁报告发现，房屋租金在各大城市中创下了历史新高，悉尼和墨尔本的空置率也达到了历史最低点，租户们的日子越来越难过。

如果想要找到价格更便宜的公寓作为选择，那么也几乎没有缓解的余地。在除了堪培拉和达尔文之外的所有城市，公寓租金也创下了历史新高。

Domain的研究和经济学首席执行官Nicola Powell博士表示：“澳大利亚的租赁市场仍然明显偏向房东，因为不断上升的需求和低供应为潜在租户在2023年创造了具有挑战性的条件。

这是由对租房需求的驱动引起的，而这种需求看起来没有任何停止的迹象，这主要得益于移民、国际学生和临时签证持有者的涌入。”那么，租户可以采取哪些策略来寻找价格更便宜的住所呢？我们向澳大利亚的专家们询问了他们最好的建议。

考虑更经济实惠的地点

这可能意味着将居住地移动到相邻的一个或两个城区，或者搬到城外或更便宜的城市。“我们发现很多人正在搬离城镇，去一些可能不那么方便但更实惠的地方，”Ray White Group的房地产管理首席执行官 Emily Sim说。“这可能需要开车10到15分钟，但可以省下很多钱。

我们看到这种情况在各地都出现了。“或者，人们可以考虑搬到比他们现在所在城市更便宜的城市，或者搬到空置率更高的城市，比如堪培拉，尽管那里的租金非常昂贵。如果你可以远程工作，那么换城市可能是一个更好的选择。”

最新的Domain租赁报告显示，目前租房最便宜的城市是墨尔本（每周500澳元）、阿德莱德（520澳元）、霍巴特和珀斯（均为550澳元）以及布里斯班（560澳元）。

最昂贵的城市是堪培拉（690澳元）、悉尼（660澳元）和达尔文（650澳元）。在城市内部，租户还可以研究一些次于热门区域的周边地区。租赁评论网站RentRabbit的联合创始人 Ben Pretty表示：“这是一个很好的扩大搜索范围的想法。”租户可以在竞争不会太激烈的地区寻找，比如有许多出租物业的郊区，或者价格上涨不那么明显的地区，比如悉尼的西部郊区、新南威尔士州中央海岸或墨尔本的东北和西北郊区。

在首都以外的地区，新南威尔士州中北部的公寓价格过去一年保持不变，而Geelong和Bendigo的公寓以及Ballarat的房屋只经历了小幅年度平均价格上涨。

调整您的期望值

您可能想要一套四卧室的房子，但您的家庭也可以轻松适应一套三卧室或两卧室的住所。您可能想要一套独立房屋，但半独立式住房、联排别墅或公寓也可以适合您的生活方式。“考虑缩小规模，选择一种更小的住所，”Different机构的全国房地产管理主管Patrick Bush建议道。

但是，确保您已经研究了它们可能的成本以及切换是否明智，普雷蒂说：“要小心，因为人们往往会认为公寓的租金会比房子低，但并不总是这样。”他说：“我们现在在悉尼的马斯科特有两套两卧室公寓的租金达到了每周1200澳元，有时一套房子可能更便宜。”

（图片来源：Domain网站）

最新的Domain租赁报告显示，各大城市的公寓中位租金现在是每周550澳元，而房屋的租金略高，为每周565澳元。

此外，检查新公寓的隐藏成本，例如嵌入式电力和燃气网络通常会导致更高的价格。此外，许多设施，如游泳池和健身房，都会大大增加租金。选择设施较少的较小楼盘。

提前做好准备，领先竞争对手

当您找到一处您感兴趣的租赁地点时，亲自参加物业检查非常重要，最好是在第一次检查时。

“你必须注意到新房源进入租赁市场的情况，因为在第一次检查之后，很多房屋会租出去，”墨尔本房地产公司业务增长总监Steve Fitzsimon说。“有些人可能要到第三次检查时才会出现，然后当它在第二天交给第一批申请人的时候，他们会感到惊讶。”确保您的所有相关文件都齐全，并尽快提交申请。

普雷蒂表示，在如此竞争激烈的市场中，如果中介人需要追逐您的丢失信息，那么该物业很可能会交给其他人。这意味着需要提供身份证明、收入证明、租房历史和推荐信等文件。

此外，确保您已经告知您的推荐人，他们可能会被中介人联系。

Fitzsimon说：“很多时候，我们会给推荐人打电话，他们会说他们不能在未经租户允许的情况下透露信息，这会延误整个过程。如果你可能没有工作，那么写一封说明你情况的附信，解释为什么这不会有影响。”

要给自己留下好印象

Fitzsimon已经数不清有多少人在看房时穿着不整洁。他说：“形象很重要！如果你要申请一套房子，那么你必须要给自己留下好印象。你需要看起来干净、整洁、穿着得体。第一印象很重要。”

了解当地经纪人

打电话联系当地所有经纪人，让他们认识你——以防万一。“被列入他们的名单总是很有好处的，大多数人都有邮件列表，”Bush说。此外，Pretty建议联系之前租过房的经纪人，他们知道你的好声誉，看看他们是否会有即将出现的房源。

要灵活思考

Sim建议，不要害怕尝试新的事物。“如果有一套大的房产，两个家庭可以很舒适地居住，有独立的起居空间，为什么不和另一个家庭一起租下来呢？”她说，“这通常比两个小房子便宜。”考虑寻找即将出现的租赁房产，这些房产提供租住保障，通常只按通货膨胀率涨租金。

现在也有越来越多的共居建筑，提供小型工作室住宅，但有美食厨房、游戏室和公共休息室等共享空间。这些通常比普通租赁房要便宜得多。