购房者重返市场，房价或最高上涨7%（组图）

SQM Research表示，澳大利亚央行在本月的会议上决定将现金利率维持在3.6%，这可能会刺激购房者重返房地产市场，并推动今年全澳房价最高上涨7%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，暂停加息将向买家和卖家表明，房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。

Christopher表示：“我们一直预计澳大利亚央行本月将暂停加息，我们认为这是紧缩周期的结束。”

“这个消息传出后，我们肯定会在市场上看到更多买家。”

“我们将看到投资者回归房地产领域，因为他们希望对冲通胀，而租房者希望逃离紧张的租房市场。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管澳洲央行为进一步加息留有余地，但暂停加息的决定应该会提振市场信心。过去六个月，澳洲市场信心一直徘徊在全球金融危机低点附近。

他指出：“我们知道，消费者信心和房地产市场活动有着密切的关系，因此，任何提振行为都可能导致更多买家和卖家重返市场。”

“然而，考虑到目前信心如此低迷，在有更多证据表明利率将会下降之前，我们很有可能至少不会看到活动情况恢复到平均水平。”

CoreLogic的数据显示，尽管自去年5月以来利率迅速上升，但过去一个月，澳大利亚全国房价上涨0.6%，悉尼房价上涨1.4%。

Lawless表示：“这及时提醒我们，利率只是影响住房趋势的众多关键因素之一。”

“目前看来，在海外移民需求上升的背景下，可用住房供应减少足以抵消高利率的下行影响。

“虽然我们不确定3月份是否标志着房屋价值的转折点，但很明显，低挂牌供应量、有记录以来最紧张的租赁条件以及海外移民的激增，都为住房市场提供了一些积极的动力。”

Christopher表示，加息对房地产市场的影响可能被许多预测者高估了。

他指出：“我认为这被高估了，原因和人们低估了人口快速增长的影响，以及公司利润，尤其是小企业利润增长的影响是一样的。”

“我们预测，暂停加息将足以提振房价，而房价甚至在暂停加息之前就已经开始上涨。我认为，我们的基准情况已经出现了。”

Christopher预测，如果利率保持不变，悉尼房价今年可能上涨9%。珀斯将上涨8%，墨尔本、布里斯班和阿德莱德将分别上涨5%。全澳房价预计将上涨3%至7%。

不过，尽管汇丰首席经济学家Paul Bloxham也认为澳大利亚央行已经停止加息，但他仍预计今年房价将进一步下跌。

Bloxham表示：“澳大利亚央行已经实现的加息仍有相当大的滞后效应，部分原因是加息尚未完全传导到浮动利率贷款持有人身上。”

“未来几个月还有大量定息贷款需要重新设定利率。因此，我们仍坚持自己的预测，即房价从峰值到谷底要下跌15%。”

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters也预计今年房地产市场将进一步疲软，但她已经下调了对预期下滑的预测。

Masters表示：“我们现在预计澳大利亚央行将长期维持在3.6%的水平，但由于承受能力有限，房价仍可能下跌，随着澳大利亚央行开始放松政策，房价将在2024年温和复苏。”

“尽管最近住宅价格下跌，但负担能力仍然是购房者的关键问题。随着供应的变化，住房需求仍然疲软，我们认为房价可能会进一步小幅下跌。”

Barrenjoey目前预计，全澳房价从峰值到谷底将下跌12%，低于此前预测的16%。与此同时，悉尼房价预计将下跌17%，低于此前预测的22%。

到2024年，全澳房价预计将上涨2%。