堪培拉成全澳拍卖成交率最低的首府城市！以拍卖为中心的首都一去不复返了？（组图）

堪培拉的拍卖市场正显示出疲软的迹象，每周的拍卖清算结果远远低于悉尼、墨尔本、阿德莱德和布里斯班等首府城市。

首都曾经是一个受欢迎的拍卖城市，与悉尼和墨尔本等市场相提并论。但在最近几周，堪培拉人对这房产拍卖的热爱似乎发生了变化。

根据Domain周六的初步拍卖结果，堪培拉记录的成交率为52%，是所有首府城市中最低的，从23个报告的结果来看，其中只有12个卖出，4个撤回，7个通过。

相比之下，悉尼的成交率为70%，墨尔本的成交率为71%，阿德莱德为74%，布里斯班为75%。

上个周末，堪培拉的83个报告结果中只有47%成交，其中39个售出，3个撤回，41个通过。

同时，悉尼的成交率为69%，墨尔本为67%，阿德莱德为68%，布里斯班为50%。

"这个数据显示，堪培拉的房地产市场与其他城市相比更弱。"Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说。"

堪培拉现在是除布里斯班之外最弱的首府城市之一，这很不寻常，因为堪培拉是一个以拍卖为中心的市场......但目前看来，拍卖量也非常少。

这表明，卖家推迟了出售的决定，他们不愿意去拍卖了。"3月份，拍卖的房产数量比平时少，同比下降26.7%。

My Morris的Zac Morris说，虽然成交率有所降低，但卖家仍然对这种销售方式持开放态度。

他说："我仍然相信，一个运作良好的拍卖活动是取得及时结果和一个好价格的最佳方法；然而，与COVID期间市场蓬勃发展时相比，现在已经不那么明确了。

"但最终，只要营销和定价适当，无论哪种销售方式都能取得很好的结果。"Jonny Warren Properties公司的Jonny Warren说，过去几年堪培拉经历的房产高涨，价格暴涨，是许多卖家抱有希望的。"我们看到的问题是，卖家的期望值仍然太高。

因此，他们还没有适应市场价格的价值所在，以及买家现在愿意为房屋支付的价格。"他说。"我总是告诉卖家，目前的市场就像一个彩票，有些人会卖掉，你中了大奖，然后其他人就没有了。"

虽然拍卖仍将是未来的一种销售方式，但Warren说，随着澳大利亚央行暂停现金利率，更多的买家走出困境，许多房产将在拍卖前出售。"自宣布以来，我们已经看到了市场信心的巨大差异，"沃伦说。

Morris赞同Warren的说法，指出也有买家"试图避免在拍卖中购买"。"这是艰难的四个月......有很多人在为加息而挣扎，令人高兴的是，随着利率的稳定，市场的信心大增，但这不会永远持续下去。

"Warren补充说。"买家和卖家将在暂停的时候拥抱，但一旦澳大利亚央行决定提高该利率，我们可能会看到一些不良销售。"