住房危机致破屋充斥房地产市场，澳购房者面临更激烈竞争（组图）

《每日电讯报》5月7日报道称，破败不堪、急需数十万澳元进行维修，一些甚至因太危险而无法检查，但这些所谓的“待修房”却是悉尼许多地区仅有的住房。

位于Paddington的破旧房屋。（图片来源：《每日电讯报》）

SQM Research的数据显示，这种情况是由于房屋短缺所致，过去一年新房源的供应量减少了近三分之一。进一步的房源分析也显示，悉尼内城区特别缺乏代售房屋，目前价格低于200万澳元的可售房屋不足100套。

在CBD 10公里范围内挂牌上市的这些房产中有许多都已年老失修，或者更极端——无法居住，其他的通常是较小的一居室或两居室房屋。

位于Paddington的破旧房屋。（图片来源：《每日电讯报》）

位于Newtown，目前正在出售的这栋破旧房屋在挂牌后的第一周就吸引了200人咨询。（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher表示，加息和多年来的建设不足加剧了房源供应紧缩。

“当利率开始上涨时，人们出售房产的信心真的受到了打击。”他说。

“一些想要换房子的人也被告知必须在买房之前卖掉房子，因为利率更高了，但他们不想这样做，因为几乎没有什么可买或可租的房产。”

Kusher解释称，由于担心无法找到住所，一些家庭推迟销售，这导致其他家庭也不愿意出售自己的房产，进一步使市场上重要的挂牌房源更加稀缺。

位于Ashfield的其中一栋出售的待修房。（图片来源：《每日电讯报》）

Kusher表示:“这就成了一种自我实现的预言。因为没有可买的房子，所以没有人将房产推向市场，因此也没有人挂牌。”

他也表示，在某些地区，待修房是唯一挂牌的房产，这是因为卖家通常负担不起所需的翻新工程。

“我们经常听到的是，（卖家）不想承担翻新成本。新建筑的成本已大幅增加，很难找到tradie。”

在目前挂牌销售的房屋中，一栋位于Paddington的两层住宅，因过于破旧无法公开看房而被列为“不安全”。

位于Paddington的破旧代售房。（图片来源：《每日电讯报》）

不少木板被用来覆盖地板的凹洞，据悉通往二楼的梯子也已不是原来的楼梯。楼下的窗户被钉上了木板，而楼上前面的窗户看起来像是盖着一张塑料袋。

指导价格没有被列出，但该物业出现在RealEstate网站上最低价格为110万澳元的物业中。

其他一些在附近出售的房屋包括位于Boundary St的一栋双层排屋，为了防止坍塌，该房产的其中一面被钢支架支撑起来。

在Newtown为数不多的待售房屋中，还有一套天花板及地板均破旧不堪的两居室平房，指导价格一样未被公布。房产中介Peter Mitrovich预计，将会“仅以土地价值出售”，并表示该房产“不宜居住”。

Mitrovich表示，自上周挂牌以来，他已经收到了200多个针对这套位于Fulham St房产的询问，他将房产受到的高关注度归因于该地区住房供应短缺。

（图片来源：《每日电讯报》）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，购房者往往面临更强的竞争，因为现有的已翻新房屋非常少。

“翻新、重建或进行任何工作在目前来说都非常昂贵。”她说，“地段好的房产被翻新后，它们很快就被抢购一空。”

Mortgage Choice的中介Chantelle Rangel表示，目前的房源短缺始于疫情早期飙升的房价。当时的购房者更有可能使用更小的首付款并最大化他们的预算，这使他们容易受到加息的影响。

她说：“他们现在被困在房贷监狱里”，并指出这些购房者难以偿还贷款，正在尽可能出售房屋，因为他们可能无法收回他们在购房时投入的资金。

她说：“他们受困了。由于加息，他们的偿还能力下降了，他们也不能进行再融资。他们面临房贷压力，但他们又能对此做什么呢？”

（Rayyan）

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