空置率上升，是租赁危机即将结束的标志吗？（组图）

上月，空置的出租房屋数量激增逾12%，租金要价增速放缓，但专家警告称，租赁住房危机的明显缓解将是短暂的。

SQM Research的数据显示，4月份全澳空置率连续第三个月上升，增加近4000套，至36785套，空置出租物业的比例升至1.2%。

但SQM Research董事总经理Louis Christopher警告称，考虑到建筑审批数量持续下降，以及预计移民数量将增加，形势的改善将是短暂的。

这一警告发出之际，澳大利亚商业理事会Business Council of Australia呼吁Albanese政府制定与预测人口增长挂钩的长期全国住宅目标。

“我们知道，在住房负担能力下降的时候，根本没有足够的新房来满足需求。事实上，在过去的五年里，新房供应一直在下降，”BCA首席执行官Jennifer Westacott表示。

“需要有一个明确的计划来建造新的住房和基础设施，以适应澳大利亚人口的增长。”

BCA还敦促政府加快重新规划土地和批准新住房项目的时间，并在“以建代租”的思路上更具创新性，使长期租赁成为拥有住房的可行和有吸引力的替代方案。

周日，财政部长Jim Chalmers拒绝透露工党是否会屈服于绿党的要求，将与各州达成的16亿澳元住房和无家可归者协议的规模扩大一倍。

他表示：“很明显，我不会抢先与各州和各地区进行对话，也不会在今天给出一个数字。我们已经表示我们将延长这一计划。”

“我们将以通常的协作和合作方式与各州和地区合作，以取得良好的结果。但这并不是我们住房政策的唯一内容。”。

这位财政部长还敦促绿党通过政府的100亿澳元未来基金，用于建造低成本住房。

他说：“参议院是时候结束政治游戏，参与进来了。”

SQM发现，在悉尼，4月份的空置出租房屋数量增加了近1000套，至10133套，较上月增长10.3%。

墨尔本的空置房产数量增长了15.2%，达到6430套，而布里斯班的空置房产数量同期增长了12.3%，达到368套，达到3374套。

Christopher认为，空置率上涨的部分原因是租户聚集在一起以降低个人租金成本，还有就是越来越多的人购买房产。

“面对飞涨的租金，租户们现在更多地聚在一起，这使他们能够分担租金负担。”

“越来越多的证据表明，曾经的租户现在变成了首次购房者，以利用所提供的补贴，比如新南威尔士州慷慨的印花税减免。”

租房网站Flatmates.com.au的数据显示，在截至今年4月的一年里，希望与人合租的人数攀升了38%，而挂牌出租的房间数量跃升了52%。

不断膨胀的可出租房产份额引发了空置率的上升，尽管在最大的首府城市，空置率仅上升了0.1个百分点。

悉尼的空置率升至1.4%，墨尔本升至1.2%，布里斯班和达尔文分别升至1%和1.1%。

澳大利亚统计局的数据显示，住房空置率下降的同时，首次购房者贷款大幅增加，3月份增长了15.8%。

贷款经纪公司home Loan Experts的首席执行官Otto Dargan表示：“我们看到很多首次购房者寻求预先批准，因为他们认为市场已经或接近底部。”

“我认为，我们将在一段时间内看到首次购房者的持续兴趣，因为去年有很多人想买房，但推迟了决定，再加上许多租房者受够了不断上涨的租金。”

空置率的上升导致4月份租金要价较上月大幅放缓。

在全澳范围内，4月租金上涨1.4%，几乎是3月份2.6%月度涨幅的一半。

Christopher表示，尽管租金涨幅已开始放缓，但由于供应无法满足需求，租户仍面临激烈竞争。

“我们仍然面临租金危机，尤其是在我们两个最大的首府城市，因此在可预见的未来，租户将继续看到更高的租金，”他表示。