澳洲房价分化严重，高端市场陷入颓势，纽卡斯尔等地区房价回升，移民潮和异地购房带来新需求！（组图）

通勤中心上涨，但拜伦湾或将进一步下跌

CoreLogic 数据显示，大型首府城市的复苏趋势将助推那些与CBD毗邻的区域城市的房价上涨，受到迁移需求的溢出效应的提振。

然而，CoreLogic澳大利亚经济学家Kaytlin Ezzy表示，诸如拜伦湾和新南威尔士南部高地等更昂贵的区域地区的房屋价值可能会进一步下跌，因为上个月季度性下降的速度加快，这意味着它们仍有一定的跌幅。

在过去一年中，拜伦湾的房价下跌了29.8％，而同期，南部高地的房价下跌了15.8％。仅在过去三个月内，拜伦湾下降了1.5％。在此之前的三个月中，那里的房价下跌了0.4％。

（图片来源：AFR）

Kaytlin Ezzy表示：“这些是高端市场，通常预计它们将带领复苏趋势，但在过去一年中，广告供应量的增加速度很慢。”她说：“虽然悉尼的复苏得到低挂牌水平的支持，但这两个地区现在的总挂牌水平已达到或高于过去五年的平均水平。”

然而，较实惠的通勤市场，例如昆士兰州东南部的黄金海岸，以及新南威尔士州的伊拉瓦拉和纽卡斯尔，利率已经上涨，低挂牌水平、认为加息周期结束和预期迁移潮的增加也帮助引发了房价的复苏。

在过去三个月内，纽卡斯尔和Macquarie湖的房价上涨了0.6％。黄金海岸和伊拉瓦拉分别上涨了1.1％和0.4％。

Ezzy说：“尽管增长率较小，但在房价下降的低谷期之后，通过观察到的三个月内的正增长，意味着该地区开始进入复苏阶段。”

（图片来源：AFR）

人口迁移推动需求。Ezzy说：“强劲的区域人口迁移也有可能帮助支持这些地区的需求。黄金海岸在2022年全国内部人口迁移率中记录了最强的增长。”

新南威尔士州纽卡斯尔地区的买家代理人Chad Dunn表示，来自新加坡、印度和新西兰的询问已经在过去一年大幅增加。

Dunn说：“我们直接收到来自移民和学生的电话，但也有内地移民打电话询问纽卡斯尔的房产问情况。”他说：“今年已经有超过1,200名留学生和他们的家人来到纽卡斯尔了，比两年前显著增加。”

考虑到房价因利率、迁移、当地经济因素和消费者情绪的改善等影响因素，这些潜在市场将有助于稳定某些区域市场的房价。

而在过去三个月中，一些较实惠的城区市场的房价也开始上涨。

一些地区仍在记录高峰，如南澳州的Limestone Coast和Kangaroo Island、新南威尔士州的Far West和Orana以及西澳州南部的Bunbury ，分别录得了4％、3.3％和2.3％的季度性增长。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)